文档介绍：居住区规划设计调研报告
20XX 报 告 汇 编 Compilation of reports
报告文档借鉴学****word 可编辑好用文档
居住小区规划设计调研报告
一、
调研提纲
1、户型的相关学问 2、居住小区改为 1层 18 步，15 厘米高。这样增加了面积，但舒适度上升，特殊是六层楼，会令老人、小孩舒适。75 厘米是室内楼梯的最小宽度，假如厅比较小，楼梯可以独立做，厅大时楼梯可以用来美化客厅，成为一景。
○复式层顶：一般最低是 米，平均高度 米，有的采纳威卢克斯窗干脆开在坡屋顶上，采光好，但视野不好，不能看到天空。提倡窗向下落到一般高台的位置。
○室外防护护栏：一层防护栏杆起先缩回墙面，以至整栋楼都不得不做栏杆。
5）功能分区
住宅的运用功能虽然简洁，但却是不能随意混淆的，简而言之一般有如下几个分区：
○公共活动分区：供起居、交谊用，如客厅、餐厅、家庭厅、门厅等。
○私密休息厅：供处理私人事务、睡眠休息用，如卧房、书房、保姆房等。
○协助区：供以上两个部分的协助支持用，如厨房、卫生间、贮存间、阳台等。这些分区各有明确的特地运用功能，有动、静的区分，有小环境的要求。绝大多数的平面设计都留意到了正确处理这个三个功能区的关系，使之运用合理又不互干扰。
6）户型布局
户型内部应如何布局和配比面积。依据调查，一般客户认为评价户型最重要的依次是：布局、朝向、楼层、运用率。可见布局的重要性。在详细的户型布局上，客户认为个功能区的重要程度依次为：起居室、主卧、次卧。有专家认为目前在130-140 平方米总面积的户型里设计 30 平方米比较合适，从趋势上看，厅的面积下调，主卧房面积从 15-18 平方米调至 25 平方米。其中的缘由是：
报告文档借鉴学****word 可编辑好用文档 ○客户年轻化，很少在家度过，回家时卧房是常用的空间，须要组合柜、电视，看书的位置，厅内一部分功能转移到卧房中。
○社区设置会所，会所变更了交友肯定要在家的概念。
○整个社会文明程度提高，人的隐私权要求增加。
在设计中通常支配餐厅和起居厅结合，但高标准的住宅内，可以考虑分开设置。但假如分开后，餐厅的光线、通风以及视野等条件均没有得到改善，或餐厅分别后反而更象扩大的通道，则不如不分开。特殊是中小型住宅，一个大起居室的空间感、尺度感和生活氛围，便优于两个厅的分别设计。
5 5 、传统户型设计常见的问题
（二）
居住小区的相关经济技术指标（容积率和建筑密度的详细的意义）
综合技术经济指标系列一览表
表
项目 计量 单位 数值 所占比重(%) 人均面积(㎡/人) 居住区规划总用地 h ㎡ ▲ -- -- 1．居住区用地(R) h ㎡ ▲ 100 ▲ ①住宅用地(R01) h ㎡ ▲ ▲ ▲
报告文档借鉴学****word 可编辑好用文档 ②公建用地(R02) h ㎡ ▲ ▲ ▲ ③道路用地(R03) h ㎡ ▲ ▲ ▲ ④公共绿地(R04) h ㎡ ▲ ▲ ▲ 2．其它用地(E) h ㎡ ▲ -- -- 居住户(套)数 户(套) ▲ -- -- 居住人数 人 ▲ -- -- 户均人口 人/户 ▲ -- -- 总建筑面积 万㎡ ▲ -- -- 1．居住区用地内建筑总面积 万㎡ ▲ 100 ▲ ①住宅建筑面积 万㎡ ▲ ▲ ▲ ②公建面积 万㎡ ▲ ▲ ▲ 2．其它建筑面积 万㎡ △ -- -- 住宅平均层数 层 ▲ -- -- 高层住宅比例 % △ -- -- 中高层住宅比例 % △ -- -- 人口毛密度 人/h㎡ ▲ -- -- 人口净密度 人/h㎡ △ -- -- 住宅建筑套密度（毛）
套/h㎡ ▲ -- -- 住宅建筑套密度（净）
套/h㎡ ▲ -- -- 住宅建筑面积毛密度 万㎡/h ㎡ ▲ -- -- 住宅建筑面积净密度 万㎡/h ㎡ ▲ -- -- 居住区建筑面积毛密度(容积率) 万㎡/h ㎡ ▲
停车率 % ▲ -- -- 停车位 辆 ▲
地面停车率 % ▲
报告文档借鉴学****word 可编辑好用文档 地面停车位 辆 ▲
住宅建筑净密度 % ▲ -- -- 总建筑密度 % ▲ -- -- 绿地率 % ▲ -- -- 拆建比 -- △ -- --
1 1 、 容积率：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。
计算公式：容积率=总建筑面积/总用地面积
当住宅建筑标准层层高大于 米 ( 米＋ 米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的 2 倍计算；当住宅建筑层高大于 米（ 米×2+ 米）