文档介绍：2022-2022海南东方市滨海北片区详细规划
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建设用地，既便于拆迁，又有利于新区统一的建设。
现状分析
区位分析
宏观区位
东方市位于海南省西部，地理坐标为东经108°36′48″，北纬19°06′。西临北部湾，与东南亚国际航运通道——马六甲海峡依水相连。沿西线高速公路向北至海口约210公里〔约3小时车程〕，向南至三亚约150公里〔约2小时车程〕。
微观区位
滨海北区位于东方市区北侧，南临东港路，北至直升机场，东临琼西路，西临大海。沿东港路向东直接与高速公路出入口相联系，；向东至火车客运站7公里；，至化工城4公里。
滨海北区以生活性主干道琼西路和交通性主干道东港路为依托，与市区其他功能区联系便捷，具备依托中心市区、快速启动开发的条件。
气候条件
东方市属热带季风气候，由于地处五指山的背风侧，山脉的屏障作用阻碍了东南季风的进入，导致本市高温、少雨、枯燥。本市西半部属海南西北部沿海平原半干旱、轻冷害、重风害气候区，东半部属海南西北部丘陵半湿润、轻冷害、轻风害气候区。
全年日照时数平均2628小时，，，，。多年平均气温23—25℃，多年平均降雨100—1650毫米，6—9月为雨季，%。旱季为11月至翌年4月，雨量少，蒸发量大。
〔资料来自?东方市滨海北片生活区控制性详细规划?，海南都市规划设计研究院，2022年7月〕。
地震烈度
根据?东方市城市总体规划?，东方市地震根本烈度属于6度，按地震烈度6度设防。
土地利用
表2-1：现状用地平衡表
　
用地类别
面积(公顷)
比例
建设用地
R
居住用地

%
C1
行政办公用地

%
C2
商业金融用地

%
C5
医疗卫生用地

%
C6
教育设施用地

%
M
工业用地

%
U
市政设施用地

%
S
道路用地

%
建设用地合计

%
非建设用地
E1
水域

%
E2
耕地

%
E3
园地

%
E4
林地

%
E5
草地

%
　
沙滩

%
非建设用地合计

%
总用地

%
滨海北区为拟开发建设的新区，除用地西南侧的富岛酒店、好当家和临时性娱乐设施等零星建设，以及东南侧私宅区外，根本为未建成区。
现状用地主要为农田，分布着少量林地、荒草地及水塘等。现状用地构成详见表2-1。
规划用地特征分析
规划用地呈南北向的长条形，规划用地尺度为南北长约3公里，东西进深约1公里。
规划用地北部有一条小河流——竹根沟自东向西穿过，并流入北部湾。受海风和潮汐影响，整个规划用地地貌特征非常明显，表现为由海滨向陆地的三个层次：
——沙滩与沙坝
——中部低地〔水田、水塘〕
——腹地〔包括已建的私宅区〕
地形分析
高程
规划用地起伏不大，总体呈东高西低的态势；用地靠近海滨处形成沙坝，地势略有高起，但北侧的沙坝已经被人为推平。现状最高标高在用地东侧，；最低标高在用地中部，，处于20年一遇潮水位〔〕以下。
坡度
根据国家有关部门标准，将规划用地坡度分为以下五类，进行GIS分析：
平坡地〔〈3%〕——适宜建设用地〔建筑可自由布置〕
缓坡地〔3-10%〕——适宜建设用地〔建筑布局不受约束，不需做分台处理〕
中坡地〔10-25%〕——受限制的可建设用地〔建筑布置受到一定限制，需要划分成假设干台地〕
陡坡地〔25-50%〕——不适宜作建设用地
急坡地〔50-100%〕——禁止作为建设用地
根据GIS分析的结果，规划用地地形较为平坦，除海边沙坝外，坡度都在10%以下，适宜作为建设用地。但是中部低洼地过于平坦，坡度接近0，容易形成水涝。
水文
现状的海岸防潮堤不正规，堤线虽已形成，但缺口多，上下不一，堤身原有防护林几乎损坏贻尽，降低了防浪能力。
〔76榆林基面〕，