文档介绍：广东省广州市
番禺区中心组团西区控制性详细规划
规划文本•图则
华中科技大学城市规划设计研究院
广州市番禺城镇规划设计室

广州市番禺区西区控制性详细规划
规划文本目录
第一章总则
第二章规划区范围、性质。为避免对大夫山森林公园的生态环境造成冲击，并最大限度地发挥该地段的土地价值，规划认为该功能带应以中低密度开发为其土地利用特征；其中，该带北部以中密度开发为主，中、南部以低密度开发为主。

规划利用本区中部体育休闲功能带、西河涌水系、禺山西路和银屏路等开敞空间走廊，将东、西部功能带各分割为西丽、沙头、榄山、小平、汀根和联邦等6个自然居住组团。为适应社区建设的需要，本规划按居住区(行政街区，3〜5万人/〜)和社区 (7000 A/2000户)两级管理体系进行布置，将这6个自然居住组团分为两个街区和10个社区。两个街区以规划的银屏路为界，东西各一个，10个社区基本在6个组团的基础形成，其中西丽、沙头、小平、汀根4个组团分别划分为两个居住社区，而榄山和联邦组团为独立居住社区。

本区现状的工业企业较多，规模不大，但布局分散、建设无序。规划重在调整分散、无序的工业区，使其向北部工业地段适当集中，形成相对完善的以珠宝首饰加工、机电电子、玩具制衣等无污染工业为主的并逐步升级换代的工业发展区。

本规划拟顺应山势，沿中部轴线规划一条南北长约4Km、东西。该功能带又由区内道路划分为5个不同用途的功能区，由北至南分别为：垂钓及珠宝展示区、都市文博休闲区、休闲娱乐体育区、体育中心I区和体育中心II区。
《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90）规定的标准，一般应按规划图则标定的性质进行控制。
、地块为整体成片开发时，城市干道所限定的街区不得进行变更，次级道路（支路）所限定地块的变更，须经城市规划主管部门批准。次级道路（支路）所限定地块内的细分在规划实施过程中允许再调整，但其规模必须符合规划图则中所规定的指标总量控制要求。
，由于土地利用的多种可能性，经城市规划主管部门批准，可有条件地变更某些地块原定的土地用途。附表五、附表六注明了各地块允许设置、不得设置以及须经城市规划主管部门批准后方可进行的用途。规划主管部门在批准时可附带一定的条件。
，必须同时遵守其它一切有关法规条文规定以及有关政府契约条款的规定。
，暂不须立即更正，但若将建筑或土地全部或部分改作与现有用途有别的另一用途时，则该用途必须与规划所规定的相符。
（预料为期不超过五年），只要符合政府其他规定，即可获准在各地块内进行，而无须符合规划所标定的用途，至于预料为期超过五年的暂用途，则必须符合规定所定用途。
第四章土地使用强度控制
、地块开发及用地规模、建筑密度、建筑高度、容积率和绿地率必须符合规划详图所规定（详见附表四）。
,绿地率不得小于 25%。
,绿地率不得少于30%o
，在不影响周围环境的前提下，经规划主管部门批准，可适当减少建筑密度而提高容积率。
，提供如下设施者，可获得有关控制指标的奖励地控制指标的基础上，可被允许适当提高容积率等指标。
提供面积不少于300平方米的城市步行广场的；
提供人行过街或连接邻近建筑的地道或天桥的；
提供宽度不少于8米和面积不少于250平方米的城市公共绿地；
除规划详图所标定配建停车场外，额外提供面积不少于300 平方米的公共停车场的。
具体奖励措施可视实际情况，由广州市城市规划主管部门另行规定。
第五章建设用地后退红线控制
，必须符合规划详图中的规定, 但后退相邻基地红线距离必须符合国家、省市有关规定的要求。
。
临路退让间距(m)
序号
规划路宽(m)
路别
N60
<60—15
<15
1
城市一般道路
N10
N5
N3
2
城市快速路
五20
，应考虑城市景观、该地段建筑类别等因素，人流集中出入的大型公共建筑如影剧院、展销厅等，大门距道路红线不少于
15米。
，建设用地后退道路