文档介绍：项目设计任务书
项目规划设计任务书
目录：
一、项目概况及用地分析
1、宗地自然条件概况及分析
2、宗地社会条件概况及分析
二、规划设计的基本原则
1、规划设计要点
站点设置：南延线从安德门站出发，向南途经宁丹路、共青团路、规划中的
南京南站、胜太路，后折向东经百家湖、竹山路最后到大学城，全线
12 个
站，百家湖站距宗地
2公里。
交通出行
■
■

私家车出行：
公交出行：
附图：区域交通分析图；
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宗地
公共设施
附图：周边公共设施图
3) 市政管线附图：市政管线
双
龙
大
道
燃气管线
（ )

秦
首山河淮
牛河
宗地
清水亭东路
雨污水管线
通讯管线
有限电视
宗地社会条件表一供电线路
表
填表人：
自来水管线
年
月
日
填写日期：
土地名称 / 项目名称
图纸名称
内容要求
完成情况
区域现状图
表达宗地所处区域（道路、周围建筑物等）
□已收集
的现状特征
区域总体规划图
表达政府对宗地所处区域的规划设想和建
□已收集
设计划
区域交通分析图
表达地铁、轻轨、公交流线及宗地附近站点；
□已制作
表达私家车赴宗地的可选路线
周边交通分析图
表达宗地周边道路名称、级别、尺寸及拟建
□已制作
道路的拟建时间等
周边道路断面图
表达宗地块周边道路断面各分项尺寸
□已制作
表达宗地周边存在对项目设计存在影响的
公共建筑名称、类型、面积、基本功能、形
态及建成时间；
周边公共设施图
表达对项目设计存在有利与不利因素的设
□已制作
施：广场、公园、城市雕塑，高压线、变
电所、烟囱、垃圾场、排污沟、其它构成噪
音和污染的设施
市政管线图
表达给水、雨水、污水、弱电、煤气、暖通、
□已收集
宽带等接口位置、管径、埋深、标高等
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说明：
本表格所列为描述宗地社会条件所需的图纸目录，应在投资分析阶段收集、制作完成，并作为设计前期阶段进行概念设计、实施方案阶段进行规划方案设计的基础资
料。
2。规划要求（见附件一）
二、
规划设计的基本原则
1、规划设计要点
规划用地性质
二类居住
净地面积
㎡
容积率
≦
公建配套
23100 ㎡
90 平米以下户型
≧ 45%
总建筑面积
㎡
建筑高度
≦ 60M
绿地率
≧ 40%
建筑密度
≦ 20%
集中绿地
≧
规划设计必须注意满足指标要求、日照分析、间距、建筑高度、退让（用地红线、
道路红线、城市绿线、河道保护线、高压走廊等距离）必须满足 <<南京市城市规划条
例 >>、规划设计要点（甲方提供，并就所须注意问题标注）
2、项目的定位
项目总体定位：稀缺高品质社区，舒适景观豪宅
项目市场定位：资源占有型的高端市场
三、概念设计研