文档介绍：嘉宏松山湖商业地块前期规划报告嘉宏松山湖商业地块前期规划报告东莞中原工商铺部 Dongguan 中原是最具洞察力的公司 Insight contents N o v e l v i e w p o i n t s o f c e n t a l i n e 本报告思考、回答的问题—— Q1 :对区域怎么理解? ——对于松山湖区域价值的理解、认知与升华; Q2 :对地块怎么理解? ——在对松山湖区域价值认知的基础之下,对于本项目价值的理解、认知与升华; Q3 :产品如何定位? ——在对本项目项目价值研判的基础之下,对于每种物业形态的面积配比、属性定位的确立; Q4 :如何实现最高效的收益? ——在对本项目物业形态、定位研判的基础之下,对于各种物业价格定位,可售面积的初步收益测算; >> >> 片区规划——现在所在片区的规划>> 市场研究——市场需求点分析>> 项目定位——打造风险最低的产品>> 经济测算——产品可售部分的收益初步测算>> 营销分析——客户产品与卖点>> 团队介绍——东莞中原工商铺报告思路 Analyze System >> >> 片区规划——现在所在片区的规划园区概况、人口结构、旅游发展、交通优势、园区规划、住宅价格、住宅分布、城市规划、园区状况、项目所在区域了解、项目所在片区分析。报告思路 Analyze System >> 东莞松山湖高新技术产业开发区,规划控制面积 72平方公里, 坐拥 8平方公里的淡水湖和 14平方公里的生态绿地, 是一个在国内具有示范意义、人与自然和谐共存的科技新城。松山湖将成为东莞对外经济技术合作的载体,东莞产业机构升级的龙头,东莞产业支援服务业中心。松山湖发展定位: 东莞的科技中心、研发中心、设计中心。一、园区概况二、人口结构松山湖远期人口规模为松山湖远期人口规模为 30 30 —— 35 35 万人万人园区结构分三个圈层, 核心层为生态核心区,限制人口居住, 内圈层为科研居住休闲娱乐区,主要人口聚集地, 外圈层为高新技区,主要产业基地, 内圈层用地面积为 公顷,按 35 平米/人计可住人 万科教区师生员工总数为 - 万人,主要居住人口将是学生和管理人员,规划科教区内人口按 万人左右考虑外圈层结合产业基地规划单身公寓用地 公顷,按人均 15 平方米计算,可居住 万人三、旅游发展旅游度假之城—重点打造的珠三角度假天堂松湖烟雨松湖花海岁寒三友会园滨湖旅游区中心公园月荷湖公园度假景点棋布,随着中心城市地位的凸显, 未来将吸引更多短距离旅游及度假群体。本案毗邻轻轨松山湖站,交通便利,影响力可直接辐射寮步,大朗,东坑,大岭山等镇。•松山湖科技产业园位于我市寮步、大朗、大岭山三镇接壤处•项目与城市轻轨 R1 和 R3 线交汇的枢纽站近在咫尺本案轻轨大岭山镇大朗镇大朗镇东坑镇寮步镇大岭山镇四、交通优势项目与轻轨站近在咫尺五、园区规划北部区:高科技产业带•承接高科技企业、研发中心与企业总部的重要载体。目前已聚集华为、易事特、生益等 52 家科技含量高、能耗低、效益好的高端产业•初步形成电子信息、生物医药、精密制造等产业集群。中心区:教育研发区集行政、商务、教育、研发、商住、旅游等多项功能房地产、生态旅游、教育、研发已经成为中心区产出支柱。东部区:台湾高科技园滨湖区:国际总部研发区东坑大朗镇大岭山镇寮步镇大朗镇大岭山镇六、住宅价格东莞首席富人居住区生活配套的不断升级,区域价值的不断放生活配套的不断升级,区域价值的不断放大,促使片区房地产价格跃居全市标杆, 大,促使片区房地产价格跃居全市标杆, 成为首席富人居住区。成为首席富人居住区。长城世界锦绣山河松山湖一号虹溪诺雅月荷居松湖花园 12608 二季度区域住宅均价排名