文档介绍：第17讲规划知识
一、内容提要:
1、规划概述
2、城市规划概述
3、城市总体规划
4、城市详细规划
5、城市居住区规划
二、考试目的和考试要求:
本部分的考试目的是测试应考人员对规划、城市规划、城市总体规划、城市详细规划等的了解、熟悉和掌握程度。本章考试基本要求包括:
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三、内容辅导:
,我们首先应对房地产估价相关知识的框架、结构和特点有所了解。
房地产估价相关知识考试性质:获得房地产估价师执业资格,同样也表明房地产估价师已具备承担房地产经济专业技术中级职务的水平和能力。
房地产估价相关知识考试目的:在于提高房地产估价师分析房地产经济问题和相关经济问题的能力与水平。
房地产估价相关知识考试要求:同房地产基本制度与政策一样,了解部分约占10%,熟悉部分约占30%,掌握部分约占60%。
房地产估价相关知识考试内容及特点:房地产估价相关知识涉及规划、环境、建筑工程、工程造价、房地产测绘、经济学、金融、证券、保险、统计、会计、法律、拍卖等多学科知识,要求考生必须知识面广。由于其内容多而杂,知识点比较分散,而总分值只占40分,各章所占分值较小,这也是该学科考试难度相对较大的一个主要原因。要考出理想成绩,切不可忽视房地产估价相关知识任何一个章节,甚至一个细节,做到学习、复习要全面,否则就会失分,进而影响全科成绩。因此,一定要重视相关知识的复习。由于相关知识在房地产估价制度与政策整张卷100分中,只占40分,每章仅占2-4分,平均为3分多。为此,有些考生认为复习起来费时费力,就忽视了该部分内容的学习和复习,认为该部分内容稍微掌握一点,考试时稍微拿一点分数,成绩就可以了,甚至放弃。正是这种思维方式,也造成了一些考生在考试中失利。根据近几年第一门课程的考试情况看,《房地产基本制度与政策》考试呈现出难度不断加大的趋势。如果不很好地掌握有关的房地产估价相关知识,不加强房地产估价相关知识方面的学习消化和做好全面复习提高,整张卷考试通过率就会大大降低。
2.【本章历年考题所占分值比例】从下表可以看出,在2001~2008年的考试中,除2003年本章内容所占分值1%较少外,其他各年度均超过了房地产估价相关知识的平均分,%。从这个意义上来说,规划知识内容是比较重要的。
2003年
2004年
2005年
2006年
2007年
2008年
2009年
分值
比例
分
值
比
例
分值
比
例
分值
比例
分值
比
例
分值
比例
分值
比
例
1
1%
4
4%
%
3
3%
%
3
3%
%
、法规包括:①《城乡规划法》。②原建设部令第146号《城市规划编制办法》。
学习本章内容,要紧密结合《房地产基本制度与政策》中的第5章内容《规划设计与工程建设管理制度与政策》,这两章内容在城市规划的基本概念和内容,城市规划的编制与审批方面,内容是一致的,都是依据的《城乡规划法》。所不同的是《规划设计与工程建设管理制度与政策》主要是从城市规划的实施管理的角度为着力点,主要反映城市规划的“动态”内容,如在城市规划实施管理中,实行报建审批管理和批后管理;城乡规划主管部门要核发建设项目选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证;同时还要按照规划实施监督检查体系对违章占地和违章建设的查禁工作。而本章内容主要从城乡规划的有关知识角度为重点的,主要反映城市规划的“静态”内容。如《