房地产基础知识 - 副 本.ppt

文档介绍：2017/11/11
房地产基础知识培训
讲师-周成
2017/11/11
培训目的:新经纪人通过该培训项目,
了解相关房地产基础知识,
了解房地产中介业务的基础知识,


培训对象:新经纪人
2017/11/11
什么是房地产???
2017/11/11
房地产:房产和地产的总称
房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性,其在物质上是由土地及土地上的建筑物和构筑物构成。在经济学上也叫不动产。
 房地产可以有三种存在形态:即土地、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中,其拍卖标的也可以有三种存在形态,即土地(或土地使用权),建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。
2017/11/11
(一) 位置的固定性和不可移动性
(二) 使用的长期性。
(三) 影响因素多样性。
(四) 投资大量性。
(五) 保值增值性。
二、房地产的特征是什么?
2017/11/11
土地、土地所有权、建筑物、权益
2017/11/11
土地——地球的表面及其上下一定范围内的空间。
土地所有权——指土地所有者在法律规定的范围内,对其拥有的土地享有占有、使用、收益和处分的权利。
建筑物——人工建筑而成,由建筑材料、建筑构配件和设备等组成的整体物,包括房屋和构筑物两大类
权益——产权、使用权、抵押权等等。
国有土地使用权证:指经土地使用者申请,由城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称,土地坐落、用途,土地使用面积、使用年限和四至范围。
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开发商只有得到土地使用权才能建房
•获得土地使用权方式
、拍卖(主要方式)六类用地(商业、娱乐、旅游、金融、服务业、商品房)
(旧城改造)
(如医用、军用等政府用地)
2017/11/11
土地分类
2017/11/11
城市用地大致可以分为九类
:    1、居住用地    2、公用设施用地(含商业用地)    3、工业用地    4、仓储用地    5、对外交通用地    6、道路广场用地    7、市政公用设施用地    8、绿化用地    9、特殊用地