文档介绍：房地产知识培训
基础篇
第一篇建筑基础知识
第二篇规划术语及相关规定
第三篇房地产基础知识及常用名词
第四篇客户与售楼员常见问题
目录
建筑基础知识—建筑物
1、定义:
广义:人工建筑而成的所有东西。
狭义:即指房屋。是指有基础、墙、顶、门窗等,能够遮风挡雨,供人们在内居住、工作、娱乐、储藏物品、纪念或其他活动的空间场所,不包含构筑物。
构筑物:指房屋以外的建筑,人们一般不直接在内进行生产和生活活动。如烟囱、水塔、水井、隧道等。
2、分类:
按使用性质分:居住建筑、公共建筑、工业建筑、农业建筑。
按层数分:低层(1~3层)、多层(4~7层)、小高层(8~12层)、高层(13层以上)、超高层(建筑总高度超过100米,不含单层建筑超过100米)。
按结构分:砖木结构、砖混结构、钢筋混凝土结构(分框架、剪力墙等)、钢结构。
第一篇
建筑基础知识—建筑构造
1、基础:
定义:建筑物的组成部分,是建筑物地面以下的承重构件,它支撑其上部建筑物的全部荷载,并将这些荷载及自重传给下面的地基。
按构造形式不同分:条形基础、独立基础、筏板基础、箱型基础(高层常用)、桩基础。
2、地基:
定义:不是建筑物的组成部分,是承受由基础传下来的荷载的土层或岩层。
3、墙体和柱:
竖向承重构件,支撑屋顶、楼面等,并将这些荷载和自重传给基础。
墙体分类:外墙、内墙;纵墙、横墙;承重墙、非承重墙。
第一篇
建筑基础知识—建筑构造
4、门窗:
门的分类:平开门、推拉门、转门、卷帘门、弹簧门;木门、塑钢门、铝合金门等。
窗的分类:平开窗、推拉窗、旋转窗、固定窗、悬窗;木窗、塑钢窗、铝合金窗等。
5、地面、楼板和梁:
梁是跨过空间的横向构件。
6、楼梯:
一般由三部分组成:楼梯段、休息平台、栏杆扶手。
。住宅楼梯的倾斜度一般在15~20.
台阶分踏步和踢步两部分,踏步宽度在20~25cm、踢步在15cm时人们的感觉最舒适。
。
7、屋顶:
屋顶分平屋顶和坡屋顶。
建筑物的构造另外还有散水、阳台、雨篷等部件。
第一篇
建筑基础知识—建筑设备
1、给水、排水系统
给水的方式有:直接供水(在水压水量稳定的情况下采用)、设置水箱供水(水压在一天内定期高低变化的情况下采用)、设置水泵、水箱供水(水压经常性的低于所需水压的情况下采用)、分区分压供水(多用于多层、高层建筑。当室外的配水管网的水压仅能供下面楼层用水,不能满足上面楼层用水时,通常分成两个供水区,下层直接供水,上层采用设置水泵水箱供水。)
给水的管材: 目前多采用PPR管、铝塑管。
排水系统:主要指排放生活污水、废水及雨水。多采用ф100~150的铸铁管或PVC管材。
第一篇
建筑基础知识—建筑设备
:
采暖系统可分为两类,一是独立采暖;二是集中采暖。
集中采暖又可分为两种:
热水供暖:采用热水进行供暖,供水温度一般95度,回水温度一般70度。这种方式的特点是热得慢,凉得也慢,多用于住宅等不间歇采暖。
蒸气采暖:采用水蒸气进行供暖。这种方式的特点是热得快,凉得也快。多用于间歇性采暖建筑,如剧院等。
第一篇
集中供暖: 国家目前提倡采用分户计量式采暖方式,但是由于计量价位的不确定,大多开发商都没有采用。当前使用最多的是分户控制采暖。无论是分户计量还是分户控制,现在都没有达到“谁用谁交费,不用不交费”的状态。
建筑基础知识—建筑设备
2、燃气供应系统
人工煤气:工业尤其是炼钢及石油加工产业的副产品,其主要成分是CO,比重与空气相近。使用不当极易发生煤气中毒。现价约为1元/立方。
天然气:蕴藏于地下的可燃气体,主要成分是CH4,比空气轻,一旦发生泄漏,天然气会飘于上层,不会发生煤气中毒的现象。而且天然气燃烧后不会产生污染性气体,属绿色环保燃料,全国正大力推广。现价约为2元/立方。
液化石油气:石油产品,成份较复杂,热值高。~。液化石油气与上述两种燃气的供应系统不同,液化石油气是一个居住区一套加压系统。液化石油气一般用于市政燃气管网尚未达到的地区。
第一篇
建筑基础知识—建筑设备
3、通信和空调系统
包括电话系统、网络系统、有线系统等。
4、电气设备:
包括导线、配电箱、电开关、电表、防雷装置(接闪器(避雷针、避雷带、避雷网)、引下线、接地装置)。
5、电梯:7、13、17人电梯。
6、设备层、管道井:
设备层一般用于放置建筑运行机械。多用于高层住宅、写字间等。
7、综合布线系统、楼宇智能化
第一篇
建筑基础知识—建筑材料与识图
1、砖:
普通砖的尺寸为235*115*55mm,因为砖的尺寸,所以才出现了12墙、24墙、37墙等的说法