文档介绍：房地产基础知识
课程目标
通过《房地产基础知识》课程,我们致力于达到以下目标:
让大家能够全面、系统掌握房地产行业基础知识;
通过练习,能够熟练运用到日常工作中。
授课时间:90分钟
授课方式:开放式
课程目录
房屋类型名词术语
住宅类型名词术语
建筑知识名词术语
权证、贷款名词术语
房地产标准用语
房地产行业名次术语
产权类名词术语
房地产行业名词术语(1)
1、房地产中介服务:指具有专业执业资格的人员在房地产投资、开发、销售、交易等各个环节中,为当事人提供居间服务的经营活动,是房地产咨询、评估、经纪等活动总称。
2、居间:是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的一种制度。如:帮助买卖双方提供房客源信息签订买卖合同,并收取佣金。
3、代理:是指代理人以他人的名义,在授权范围内进行对被代理人直接发生法律效力的法律行为。如:帮助房主出售房子。
房地产行业名词术语(2)
4、佣金:是具有独立地位和经营资格的中间人在商业活动中为他人提供服务所得到的报酬
5、房地产市场的级别:分为一级、二级、三级、四级市场;
一级市场:是指开发商获得的土地。
二级市场:开发商开发的一手房并推广销售。
三级市场:进行过一次交易后再次交易的所有房屋(二手房)
四级市场:租赁市场
房地产行业名词术语(3)
6、土地使用权划拨
如:经济适用房。
7、土地使用权出让
如:开发商购买土地建设的商品房区域。
8、土地使用权年限:
商品房的居住用地70年
经济适用房的居住用地为50年(天通苑、回龙观)
产权类名词术语(1)
1、房屋产权:即房屋所有权;是占有、使用、收益(出租)、处分(出卖)的权利。
2、共有房产:分按份共有和共同共有;
3、产权转移登记:房屋取得所有权证后,所有权发生继承、买卖、赠与、交换、分割、转让等情节,涉及到房屋所有权人变更的,必须办理产权过户手续,即转移登记。
产权类名词术语(2)
4、房屋继承:个人所有的房产都可以继承包括经济适用房。
5、房屋赠与:房产赠与先办赠与公证再交税办理过户手续。
经济适用住房不可以赠与。
6、房屋抵押:分为银行抵押和个人抵押