文档介绍：房地产经纪概论
主讲老师:陈玉兰
房地产经纪人考试
考试科目
4房地产经纪相关知识
房地产经纪人考试
考试特点:
2.(单选50题/50分、多选30题/60分、
综合分析题 20题/40分))
,及格为90分
第1 讲经纪与房地产经纪
一、内容提要: 本讲作为房地产经纪的概述,具有导论的性质,从阐述经纪的概念和起源入手,论述房地产经纪的内涵、功能定位和基本活动类型。 二、重点、难点 大纲要求:掌握房地产经纪的内涵、必要性,房地产经纪的作用和功能定位,房地产经纪活动的基本类型。 熟悉经纪的概念和起源。
第1 讲经纪与房地产经纪
三、经纪的概念及其起源(熟悉) 1、经纪的内涵 经纪:是经济活动中的一种中介服务活动, 具体是指自然人、法人和其它经济组织以收取佣金为目的,通过居间、代理、行纪等服务方式,促成他人交易的经济活动。 在现实生活中,无论何种经纪活动,均包括下列两层基本涵义:
其一,经纪活动是一种中介服务活动,主要是提供信息和专业服务来促成他人交易。 其二,经纪机构提供中介服务是以赢利为目的,通过收取佣金的方式取得其服务的报酬。
2、经纪的分类:居间、代理、行纪
居间—经纪人向委托人报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务撮合交易成功并向委托人收取佣金的经济行为。
代理—经纪人在受托权限内,以委托人的名义与第三方进行交易,并由委托人承担相应法律责任的经济行为。
行纪—行纪是指经纪机构受委托人的委托, 以自己的名义与第三方进行交易, 并承担规定的法律责任的商业行为。
第1 讲经纪与房地产经纪
2、经纪的特点 经纪作为一种社会中介服务活动,主要有下列3个特点:
1. 活动主体的专业性
2. 活动地位的中介性
3. 活动内容的服务性
练习题
题目:经纪作为一种社会中介服务活动,主要有下列()个特点:
C. 活动地位的中介性
D. 活动内容的服务性
主要概念辩析
行纪与代理的区别有两点:
一是经委托人同意, 或双方事先约定, 经纪机构可以以低于( 或高于)委托人指定的价格买进( 或卖出),并因此而增加报酬;
二是除非委托人不同意,对具有市场定价的商品,经纪机构自己可以作为买受人或出卖人。从形式上看,行纪与自营很相似。
第1 讲经纪与房地产经纪
居间与代理的区别
。
,代理只能是单方委托。