文档介绍：2022年房地产估价师《理论与方法》：房地产估价的概念
【本章说明】
【本章主要内容】
1．专业估价与非专业估价的不同
2．房地产估价的概念
3．估价与评估的异同
4．国外和港台地区对房地产估价的称谓
2022年房地产估价师《理论与方法》：房地产估价的概念
【本章说明】
【本章主要内容】
1．专业估价与非专业估价的不同
2．房地产估价的概念
3．估价与评估的异同
4．国外和港台地区对房地产估价的称谓和定义
5．房地产估价的本质
6．房地产估价的必要性
7．房地产估价的要素
8．房地产估价的现实需要
9．房地产估价师的职业道德
10．中国房地产估价行业进展概况
1．专业估价与非专业估价的不同（五大不同点）
由专业人员和专业机构完成
是一种专业意见
具有公信力
实行有偿效劳
担当法律责任
【2022年真题】
某注册房地产估价师拟购置A市C区的一套多层住房，该估价师依据自己对该套住房实物、权益、区位等的勘查、分析，运用适当方法对该套住房进展了估价，并最终以接近于该估价值的价格成交。该估价师对该住房的估价是专业房地产估价。 （ ）
【答案】×
【解析】必需是专业人员的职业行为而为个人行为，不是由专业机构完成，无公信力，不在担法律责任
【2022年真题】
与非专业估价相比，专业估价的特点有（ ）。
A．是一种专业意见
B．估量价格或价值
C．实行有偿效劳
D．担当法律责任
E．估价作业日期长
【答案】ACD
【解析】专业估价与非专业估价的五大不同
2．房地产估价的概念
房地产估价是指房地产估价师和房地产估价机构依据估价目的，遵守估价原则，运用估价方法，根据估价程序，对估价对象在估价时点的特定价值进展分析、测算和推断并供应相关专业意见的活动。
【概念记忆要点】
主体
估价师和估价机构
客体
估价对象的价值
时间
估价时点
依据（四依据）
依据估价目的