文档介绍：资产评估基础-资产评估方法复****题
资产评估基础-资产评估方法复****题
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资产评估基础-资产评估方法复****题
第七章财产评估方法
一、单项选择题
1、利用市场上相同或近似财产的近期交易价钱，经过直接比较或类比剖值
C、市场法是相对来说拥有客观性的方法，也比较简单被交易两方所理解和接受
D、市场法仅被用于包含设施和房地产在内的单项财产的评估
E、假如不存在财产的成本和功效以及市场对其价值的认知严重偏离的情况下，市场法
往常是财产评估三种方法中较为有效、可理解、客观的方法
4、利润法是依照财产将来预期利润经折现或本金化办理来估测财产价值的，波及的基
本因素包含（）。
A、被评估财产的预期利润
B、被评估财产预期赢利年限能够被展望
C、被评估财产的将来预期利润能够被展望并能够权衡
D、折现率或资本化率
E、被评估财产获得预期利润的连续时间
5、财产评估中的利润额的比较明确的特色有（）。
A、财产的历史利润
B、财产的将来利润
C、财产的客观利润
D、财产的现实实质利润
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E、利润额是财产在正常状况下所能够获得的归其产权主体的所得额
6、以下因素中，与按等比级数递加，利润无穷期的评估价值呈反方向变化的有（）。
A、净利润
B、折现率
C、β 系数
D、净利润增添率
E、股利
7、功能性贬值能够表此刻两个方面，这两个方面包含（）。
A、从营运成本角度看，在产出量相等的情况下，被评估财产的营运成本要低于同类技
术先进的财产
B、从营运成本角度看，在产出量相等的情况下，被评估财产的营运成本要高于同类技
术先进的财产
C、从产出能力角度看，在营运成真相近似的情况下，被评估财产的产出能力要低于同
类技术先进的财产
D、从产出能力角度看，在营运成真相近似的情况下，被评估财产的产出能力要高于同
类技术先进的财产
E、从收入角度看，在产出量相等的情况下，被评估财产的收入要高于同类技术先进的
财产
8、估量功能性贬值时，主要依据财产的（）等功能方面的差别造成的成本增添或效
益降低，相应确立功能性贬值额。
A、功效
B、生产加工能力
C、工耗
D、物耗
E、市场价值
9、间接比较法应用起来有许多的限制，在财产评估实践中应用其实不宽泛，其原由包含
（）。
A、需要利用国家标准
B、需要利用行业标准
C、需要利用市场标准
D、需要利用国际标准
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E、需要利用地区标准
10、以下各项中，属于一般意义上讲的成本法运用的基本因素的有（）
A、财产的重置成本
B、财产的实体性贬值
C、财产的功能性贬值
D、财产的历史成本
E、财产的经济性贬值
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