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资产评估 是指由专门机构和人员，依据国家规定和有关资料，根据特定的目的，遵循适用的原则，选择适当的价值类型，按照法造成的功能性贬值即为复原重置成本与更新重置成本之差。
超额运营成本 是由于新技术的发展，使得新设备在运营费用上低于老设备。超额运营成本引起的功能性贬值也就是设备未来超额运营成本的折现值。
FOB 价格为离岸价，指装运港船上交货价格
CIF 为到岸价，指离岸价加途中保险费和国外运杂费。
统计性鉴定 是按照资产类别预先设计一套能够反映资产现时及历史状况的项目或指标，如设备名称、型号、规格、设计生产能力、规定运转里程、实际生产能力等，然后根据帐、卡、测试仪表等反映出的有关数据和信息，进行逐项登记。统计性鉴定是资产评估前期工作之一，属于调查摸底，可以采取编制资产清册的方式，结合清查资产进行鉴定。这种鉴定分为宏观鉴定和微观鉴定。
判断性鉴定 是指由专业工程技术人员在现场勘察的基础上，对机器设备的有关指标进行分析判断。这些指标包括设备的新IH程度、剩余经济寿命等。判断性鉴定一般是在完成统计性鉴定后才能进行，属于机器设备鉴定的第二阶段工作。
宏观鉴定 是对机器设备在整个生产过程中的状况进行调查摸底。
微观鉴定 是辨识设备个别性特征的过程，主要针对单台设备。
规模经济效益指数法 是根据设备的生产能力与价格的比例关系来确定重置成本的方法。其计算公式为 被评估设备的重置成本=参照物设备的重置成本×（被评估设备的产量|参照物设备的产量）
房地产 是指土地、建筑物及其他地上定着物。具体来说，房地产有三种存在形态，即单纯的土地，单纯的建筑物，土地与建筑物合成一体的房地产。
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土地使用权 是土地使用者依法对土地进行使用或依法对其使用权进行出让、出租、转让、抵押、投资的权利。
土地 是指包括地上空间和地下空间的地表，是一个立体的概念，可以从纵横两方面认识。从横的方面来看，既范围。从纵的方面看，分为三部分，既地上空间、地下空间、地表。
基准地价 是指城镇国有土地的基本标准价格。是各城镇按不同的土地级别、不同的地段分别评估和测算的商业、工业、住宅等各类用地土地使用权的平均价格。
标定地价 是在市、县政府根据需要评估的正常土地市场中，在正常经营管理条件和政策作用下，具体宗地在一定使用年限内的价格。
假设开发法 亦称剩余法。这种方法是在评估待估土地价格时，将待估土地预期开发后的价值，扣除其正常的开发费用、销售费用、税金及开发利润，从而估算待估土地价格的一种方法。
建筑安装工程费 是指为建筑物工程而直接或间接耗费的各种材料和人工费用，一般包括直接工程费、间接工程费、计划利润、定编费、税金等。
重编预算法 是指按工程预算的编制方法，对待估建筑成本构成项目重新估算其重置成本。
价格指数调整法 是根据建筑物的账面成本，运用建筑业产值价格指数或其他相关价格指数推算出建筑物重置成本的一种方法。
使用年限法 是指利用建筑物的实际已使用年限占建筑物全部使用寿命（年限）的比率作为建筑物的实体性贬值率，或