文档介绍：目录
第一部分项目所处的区域分析(扬州第二城)……
第二城总平图
第二城规划
区域板块分析
第二部分:竞争楼盘分析…………………
中集集品嘉园
金轮星城
骏和国际公馆
第一部分:项目所处的区域分析
第二城总平图
第二城规划
“扬州第二城”初步规划总面积3平方公里。经过扩容,“扬州第二城”面积将得到放大,主要区域包括东至古运河、西至邗江中路、南至南绕城、。,“第二城”将达到8平方公里。
从规划上看,“扬州第二城”主要由现代商圈、花园总部、文化橱窗、智慧城府、花园街坊、水岸徽居等几大板块组成,整体规划引进国际通行的新都市概念,营造生态、连续互动的开放空间系统,打造全时、流动、体验型的全新商业空间,形成多元、个性、开放、友善的邻里特征。其中,将规划具备商务办公、购物、休闲、美食、居住等多级服务功能及配套。
“第二城”(目前提法为中央商务区)、“临港新城”是市政府提出的“东进西联、主导向南”的城市发展战略的一部分,成为开发区发展重点。
“第二城”是扬州经济开发区开发的中心片区。“第二城”以老城区为依托,总面积3平方公里,由现代商圈、花园总部、文化橱窗、智慧城府、花园街坊等板块组成。随着法国欧尚超市、宜必思酒店、恒通金天城、中集集品嘉园、骏和国际公馆等一批项目进区投资,核心商圈的打造已经初露头角。目前,总投资1600万美金的欧尚超市已经开业,相关主力店如肯德基、大娘水饺、宝宝熊以及万宁百货等直接完善了周边的配套,也迅速提升了“第二城”的人气与商气。
人工湖、欧尚超市、现代商圈、商务酒店将成为第二城的名片,使得第二城成为扬州房地产发展最耀眼的明珠。随着周边众多房地产项目的开发,原有的厂矿企业的逐步搬迁,第二城成为西南板块商业活动及居住的中心。扬州第二城成为连接老城区和西南新城以及临港新城的桥梁。
“临港新城”的定位则是扬州市城市副中心,扬子江路与古运河两条功能轴线,支起“临港新城”板块骨架。新城一期启动面积5平方公里,其中南部3平方公里为中高档住宅区、北部2平方公里为休闲、娱乐、生态、旅游、度假、观光区;首先启动医疗、教育中心和基础设施建设。
三、区域版块分析
1、由于第二城的崛起,沿江发展以及“退二进三”等精神指导,未来西南板块将成为扬州房地产热点区域。
2、周边已拍出尚未开发地块情况:
地块
面积(万M)
用途
楼面价
开发商
成交时间
说明
423地块
商住
1577元/ M2
中集
集品嘉园
212地块
商业、住宅
1170元/ M2
华利
依云城邦
262地块
商业、住宅
1050元/ M2
华利
依云城邦
386地块
住宅
2281元/ M2
骏和
骏和国际公馆
387地块
商业
2142元/ M2
上海静安
维扬路西侧、开发西路北侧
388地块
住宅
900元/ M2
骏和
骏和玲珑湾
389地块
住宅
723元/ M2
九龙湾
胖南湖(暂定名)南路以南
322地块
商住
800元/ M2
生地320元/ M2
香港金轮
金轮星城
依据2009年最新的城市规划精神: 扬州将进一步扩大城区面积,平衡区域发展,扬州城市发展将出现一个全面开花的格局,沿同时一定程度上分散城市发展的核心,以前的西区独大的局面被打破,对市民购房置业理念将产生深远的影响。
小结:
1、扬州经济的快速发展,极大提升了城市地位,随着南京与扬州的交通便捷的提高,两地互动的加强,一小时宁镇扬都市圈的融合,就业环境的改善等等都将很大程度上提升市场的消费潜力。随着扬州沿江开发、新光源电子产业以及沿江产业的崛起、大学城的发展,外来人口增加,扬州进入一个快速发展阶段,以欧尚超市、扬州商城、金天城为中心的开发区中央商务区也初显端倪。
2、伴随着临港新城、第二城等建设,以及蒋王片区的改造、大学城的初步成型,西南板块成为扬州城市建设和房地产开发最耀眼的明星,也是竞争最激烈的板块。这个区域聚集着新加坡、香港、澳门、深圳、上海、扬州等国内外实力开发企业,短兵相接是在所难免,贴身肉搏也是可能。
3、差异化、品质化、概念化将是项目跳出包围圈实现成功的关键。
高端产品少、产品同质化、主城外配套不足,限制扬州市民的置业升级。随着扬州经济的发展,人们生活水平的提高,高品质、差异化、配套全、生活便的产品将成为关注热点。
第二