文档介绍：武清区下朱庄街14-05-10单元土地细分导则说明书
一、现状概况与分析
1、位置、四至范围及总用地面积
本单元编号为14-05-10 ,位于天津市武清区下朱庄街道东部，其 四至范围：北至环湖路，南至滨保高速公路，西至环湖路，东至务业设施用地
B1
商业用地
U
公用设施用地
U1
供应设施用地
U2
环境设施用地
S
道路与交通设施用地
S1
城市道路用地
S3
交通枢纽用地
G
绿地与广场用地
G1
公园绿地
G2
防护绿地
建设用地合计
H
H2
区域交通设施用地
E
非建设用地
E1
水域
E2
农林用地
总用地合计
四、用地布局
1、用地布局的主要构思
本单元为新建区类型地区，用地布局的优化调整是建立在整合相
关系统规划的基础上，提出用地性质的整合，环境优美、设施齐全的
沿南湖旅游服务区及商业办公区。
2、用地结构与功能布局
(1)商业服务业设施用地
本单元规划环南湖旅游服务区，南侧规划为商业办公区。商业服
3，%
(3)区域交通设施用地
单元南侧有滨保高速公路通过，东侧为京津塘高速公路。区域交 。
(4)道路与交通设施用地
。
(5)公用设施用地
本单元内现状保留2处泵站，规划1处110kV变电站。市政基础 ，%。
(6)绿地与广场用地
绿化系统以水域空间为特色，结合水面布局公园绿地。此外按照 相关标准规划高速公路、主次干道绿化带。
，%。
五、地块控制
(1)本单元共划分了 2个街坊、总计67个细分地块(不含城市道路 用地)，具体控制要求详见《地块控制指标一览表》。表中编号前两位 为街坊号，后两位为地块号。已出让的地块的控制指标以出让合同确 定的指标为准。
(2)容积率
本单元内公共设施地块规划容积率不大于 。
(3)建筑密度
武清区下朱庄街14-05-10单元土地细分导则说明书
本单元内公共设施地块规划建筑密度不大于 55%
七、绿地系统规划与单元绿地率统计
(4)建筑高度
各地块的建筑高度控制应满足《军用机场净空规定》，公共设施地 块建筑高度不高于70米。
(5)建筑后退红线要求
地块内的建筑退让道路红线与地块界线(有绿化带控制要求的为 退让绿化控制线)应符合《天津市城市规划管理技术规定》的相关要 求。
如修建内部道路，其建筑退线的距离在修建性详细规划阶段确定。
(6)其它规范
建筑间距必须符合国家以及天津市有关日照、消防、卫生、管线 和建筑设计规范的要求。
六、建筑面积规模测算
本单元建筑规模测算详见“建筑面积规模一览表”
建筑面积规模一览表
建筑类型
单位
建筑面积
备注
居住建筑
力平方米
中小学建筑
力平方米
商业设施建筑
力平方米
工业建筑
力平方米
公用设施建筑
力平方米
仓储建筑
力平方米
其他建筑
力平方米
合 计
力平方米
注：建筑面积不包括市政基础设施建筑面积
1、绿地分类及控制指标
本单元土地细分图中确定的城市绿化带、公园绿地，在开发建设 时不得占用。绿地控制应执行《天津市城市规划管理技术规定》有关 规定。
结合南湖水水域景观设置环湖绿带公园，同时各级城市道路两侧 设置宽度不等的绿化带，构成本单元的绿化系统。规划绿地为
公顷，%。
2、整体绿地率核算
计算公式：单元绿地率=[E (公园绿地面积*75%) +E (生产防护 绿地面积*90%) +E (各地块