文档介绍：…
物
业
管
理
服
务
合
同
…文体中心物业管理服务合同
甲方:…公司
法定代表人:
地址:
乙方: 物业管理有限公司
法定代表人:
地址:
根据中华人民共和国《物业管理条例》、2007年10月颁布的《深圳经济特区物业管理条例》和相关法律、法规、政策,甲乙双方(以下简称“双方”)在自愿、平等、协商一致的基础上,就甲方选聘乙方对…文体中心(以下简称“该物业”)提供物业服务事宜,订立本合同。
第一章物业基本情况
第一条物业基本情况:
物业名称:…文体中心
物业类型:高层商住楼
座落位置:
占地面积:19899平方米
总建筑面积:135531 平方米
住宅面积: 25625 平方米
停车位:室内车位个
总户数:480户
具体见附件一《物业规划平面图》及附件二《物业构成明细表》
第二章服务内容与质量
第二条在该物业管理区域内,乙方提供的物业管理服务包括以下内容:
1、物业共用部位的维修、养护和管理,包括但不限于房屋的承重结构部位(含基础、屋盖、梁、柱、墙体等)、抗震结构部位(含构造柱、梁、墙等)、外墙面、楼梯间、公共通道、门厅、屋面、本体共用排烟道(管)、电梯、机电设备、本体消防设施等;
2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理,该物业共用设施设备包括但不限于:区内道路(市政道路除外)、室外上下水管道、化粪池、泵房、路灯、沟渠、池、井、园林景观及绿化地、连廊、地下排水管、停车场、车库等;
3、物业共用部位和公共场地、公共区域的清洁卫生,垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通;
4、公共绿化、景观的养护和管理;
5、交通、车辆的行驶及停放管理;
6、公共秩序维护、安全防范、消防管理等事项的管理;
7、装饰装修管理服务;
8、物业档案资料管理;
9、物业规划红线内的配套设施等的维修、养护和管理;
10、制订物业服务工作计划并组织实施;
11、管理相关的工程图纸、档案与竣工验收资料等;
12、法律规定的或双方约定的属于物业管理的其他内容。
第三条在物业管理区域内,除了本合同第二条约定的服务内容外乙方提供的服务还包括以下事项:
1、社区文化活动;
2、根据业主实际需要提供特约服务(家政、商务等),服务内容和费用由双方另行商定。
如乙方需新增服务项目,新增项目的经营及管理方案、收费标准需双方另行协商决定。
乙方提供的物业管理服务应达到约定的质量标准详见附件三《物业管理服务质量标准》及附件四《物业管理处人员配置标准》。
第五条单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务,服务内容和费用由双方另行商定。
第三章物业服务费用
第六条物业管理区域物业服务收费采取包干制的计费方式。
(一)物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳,具体标准详见附件五《…文体中心项目收费标准》,其中:
住宅:;
该物业未出售部分乙方不能收取物业服务费用。
(二)对于本合同没有明确应收费的物业或项目,乙方不得再另行收费,日后如有更改,需双方另行协商。
(三)如日后该项目可取得政府有关部门的物业管理费、基础设施整治费及其他有关的补助,该补助费归甲方所有,乙方需协助甲方完善有关的申报及办理手续。
物业服务收入盈余归乙方所有,亏损由乙方承担。物业服务收入主要用于以下支出:
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;
3、物业管理区域清洁卫生费用;
4、物业管理区域绿化养护费用;
5、物业管理区域秩序维护费用;
6、办公费用;
7、物业管理企业固定资产折旧;
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
9、社区文化活动费用;
10、法定税费及其它费用;
11、物业管理过程中产生的其他一切费用、开支;
12、物业管理企业的利润。
第七条物业暂定2012年8月1日(具体入伙时间由甲方决定)入伙,业主自入伙之日起向乙方交纳物业服务费用。未经乙方同意甲方不得向业主承诺减免物业服务费。
业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,乙方应遵从其约定,业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的交费约定,业主应及时书面告知乙方。
物业服务费用按月交纳,业主或物业使用人应于每月10日之前履行当月物业服务费用的交纳义务。
第八条业主转让物业时,应缴清拖欠的物业服务费、物业专项维修资金以及应当承担的有关分摊费用。
第四章物业的经营与管理
第九条停车场收费分别采取以下方式:
1、停车场属于甲方所有的,车位使用人应按室内车位 200元/个/月的标准向乙方交纳停车费。其中乙方将从其中按室内停车位60元/个/月收取管理服务费,其余归甲方所有