文档介绍：天津市宁河县城乡总体规划
1、现状概况
新城用地布局
（3）现状主要问题
人均用地指标较大，，同时居住用地中平房所占比例高，配套设施用地发展受到限制，也造成用地的严重失衡和浪费，进而影响着县城的环境和天津市宁河县城乡总体规划
1、现状概况
新城用地布局
（3）现状主要问题
人均用地指标较大，，同时居住用地中平房所占比例高，配套设施用地发展受到限制，也造成用地的严重失衡和浪费，进而影响着县城的环境和面貌
道路交通条件与城市经济发展不同步，道路功能分工不明确、路网没有形成系统，特别是与县城南部的联系不顺畅
市政公用设施不完备，环境卫生设施缺乏，垃圾、废土的乱堆放，尚无完整的污水排放系统和污水处理厂
街道两侧环境需要整治
文化娱乐用地、体育用地、教育科研用地不足，设备比较落后
2、新城用地发展分析
新城用地布局
（1）用地发展方向
现状城区已形成南北两大区域，北为城区，南为经济开发区
城区（芦台区）已基本没有建设空地，北部建设质量较高。南部平房区需要逐步改造
铁路沿线的工业对城区造成一定污染，需要逐步搬迁或改造
桥北新区：
紧邻津榆公路，有较好的商贸物流优势和产业基础
蓟运河提供优良的生态环境条件
新区有较大的建设发展空间，但需要架桥等较大的先期基础设施投入
蓟运河的污染状况急需改善
经济开发区建设格局清晰，产业集群明显，且目前尚有一定发展空间
向西发展空间广阔，且拥有绝好的蓟运河湾，但基础设施尚为空白
向东为铁路
向北为县界所限
2、新城用地发展分析
新城用地布局
宁河新城发展策略：“东优、北跨、西拓、南联”
东优：对现状建成区进行布局优化调整，对公共设施、居住、工业能进行有序规划与科学布局
北跨：城市中心向北跨越蓟运河，向桥北新区拓展，形成城市新的行政文化中心
西拓:城市工业空间由现在的经济开发区继续向西拓展，直至蓟运河
南联：跨国南边行政边界与汉沽城区协调发展，形成融入滨海的城市空间联系
遵循北部居住南部工业的格局，在规划期内以现状中心区为中心，向北向南发展，形成南北发展线。
向北跨过蓟运河向桥北发展，并结合还迁建设都市农业园
根据实际需求适量改造现状城区并向西南作适当扩展
向南则开发区在充实现状建设容量的基础上适当向西向南扩展空间
2、新城用地发展分析
新城用地布局
（2）保障性用地：
绝对保障各类绿地和文物古迹用地
严格保障交通、市政各类基础设施用地
着力保障指定用途的公共设施用地和特殊用地
（3）混合用地：
原有单一性质的用地不适应市场需求和弹性控制管理，应促进多种相关类型设施在同一地块的混合使用，提高新城运转效率，有利于规划管理实施
第三章规划布局结构
1、布局原则
规划布局结构
北部为居住生活区，南部为工业生产区。根据道路或河道将工业和居住各自分为若干组团
改造中心城区铁路沿线现状工业，形成以无污染、高新技术产业为主的一类工业区
将桥北新区打造成为宁河新城的行政中心，生态居住新区。贸易开发区将随着津榆公路的改线和桥北新区的建设逐步外迁
西南部的蓟运河作为远景发展备用地。将建设成为综合新区，以纸业及高新技术产业为主，工业研究为辅
依托现状格局，优化功能结构
改善生活环境，完善配套设施
因地制宜，兼顾经济、环境和社会效益
强化可实施性，远近结合，便于操作
2、规划思路
3、空间结构
规划布局结构
构建“一心、一带、五区”的空间结构
一心：新城中心。以现状城区中心为基础形成商业服务中心，在桥北新区建设行政文化中心，共同打造跨蓟运河两岸的新城综合中心
一带：蓟运河生态景观带。利用蓟运河形成生态景观带，营造各功能区周边良好生态环境，是区域生态走廊的组成部分
五区：中心区、桥北新区、经济开发区、产业拓展区、都市拓展区。
第四章功能分区规划
1、中心区
功能分区规划
依托河流（蓟运河）、高压走廊形成的生态绿化隔离带，将整个新城用地空间划分为五个相对独立的组团分区，分别为：中心区、桥北新区、经济开发区、产业拓展区、都市拓展区
在现有基础上发展，近期以112国道告诉公路以北为主
远期跨国112国道高速向南发展直县域南边界，逐步融入滨海新区
功能以现状产业为基础，远期向高新工业、循环经济转化
以公共设施和居住生活服务为主，形成新城的中心区
以改造为主，盘活存量土地，重点打通南北交通
预留远景向北和向西的发展通道，
2、经济开发区
3、桥北新区
功能分区规划
以行政办公和居住为主
重点打造宁河新城的生态新区形象
充分利用蓟运河的生态资源为城区环境服务，并形成跨河布局的形态
4、都市拓展区
近期已休闲观光农业、科技农业为主导功能的都市农业型片区
远景作为城市向西拓