文档介绍：旧城改造项目策划研究与规划设计
——以海口旧城改造为例
旧城改造起源与定义
国外旧城改造的经验教训以及对我国的启示
实例——海口旧城改造
项目背景
政策依据
现状基础研究

“旧城改造”说法缘起于我国,缘起时间约在改革开放后,缘起背景主要是以旧城为中心区的城市扩张及经济发展,而主要动因简而言之,就是旧城成为了城市的“黄金地段”。
旧城改造是指局部或整体地、有步骤地改造和更新老城市的全部物质生活环境,以便从根本上改善其劳动、生活服务和休息等条件。既反映城市的发展过程,城市空间规划组织以及建筑和社会福利设施的完善过程;又表示物质成果,反映当时的建筑和福利设施状况。旧城改造是个不间断的过程,取决于城市的发展方向和速度。
旧城改造起源与定义
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旧城改造的内容
①改造城市规划结构,在其行政界限范围内,实行合理的用地分区和城市用地的规划分区;
②改善城市环境,通过采取综合的相互联系的措施来净化大气和水体,减轻噪声污染,绿化并整顿开阔空间的利用状况等;③更新、调整城市工业布局;
④更新或完善城市道路系统;
⑤改善城市居住环境并组织大规模的公共服务设施建设,把旧街坊改造成完整的居住区。
旧城改造和棚户区改造
旧城改造的过程中包含了棚户区改造,而棚户区改造本身也是旧城改造的一种。棚户区改造仅指特定煤矿企业居住区的改造。而旧城改造主要是以前都市村庄的整体商业开发,两者有本质区别。       棚户区改造是我国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程。棚户区改造是扒平房盖楼房,对棚户区项目周边道路、广场、教育、商业等基础设施的加强和完善,提升居住环境中的人气指数,在改造棚户区的同时带动了城市整体环境的改善,促进了就业、养老等社会问题的解决,产生了有利于构建和谐社会的综合效应。
国外旧城改造的经验教训以及对我国的启示
,定义了根据城市发展的需要、在城市老化地区实施的有计划的城市改造建设,包括再开发、修复、保护三个方面。
改造程序:调查研究(必要性、社会经济性),确定改造地区,整顿措施(商企拆迁,道路变更),建设,结束
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经验参考
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, 对重要文物、古迹及古建筑物重点保护, 不准改变原有风貌;
, 多方筹集旧城改造资金。

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实例——海口旧城改造
国家层面
为了有效解决旧城现实的诸多问题,全国各地陆续开展旧城改造工作。
国务院于2009年12月31日批准建设海南国际旅游岛的总体规划,并提出推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见。不仅为海口市城市建设与发展带来良好的机遇,也对海口市城市景观形象塑造提出更高的要求。
海口市层面
改造城中村,进行土地整合与集约利用,不仅是应对新一轮房价上涨,应对土地市场供应紧张的重要举措,也是改善居民生活环境的重要举措。
经过近两年旧城改造实践,取得显著成效,积累了一定的经验。