文档介绍：舒城枫丹欧洲华城市场
研究报告
本报告遵循以市场信息为主要事实依据,以市场行情动态为参考依据,以以往经验为辅助依据的原则,结合舒城本地房地产市场的现状及发展态势,提供准确的市场研究判断,为本案即将推出的F组团顺利销售而制定。
2009年国内房地产发展方向
国内房地产市场情况解析
舒城概述
舒城房地产市场解析
本案竞争楼盘解析
舒城市场综述
F组团价格建议
目录
2009年国内房地产发展方向
2009年1月6日由国家住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会、财政部、中国人民银行四部委联合发布《采取综合性措施促进房地产市场健康发展》一文,明确了我国2009年的房地产发展方向:
一、加大保障性住房建设力度
(一)明确了2009—2011年保障性住房建设工作目标以及政策措施。
(二)多渠道筹集保障性住房建设资金。
(三)开展住房公积金用于保障性住房建设试点。
二、进一步鼓励普通商品住房消费
(一)信贷方面。突出了鼓励自住、支持改善、防范风险的原则,加大对自住型和改善型住房消费的信贷支持力度。
(二)税收方面。主要是对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策。
1、发展方向
三、支持房地产开发企业积极应对市场变化
(一)引导房地产开发企业积极应对市场变化。
(二)支持房地产开发企业合理的融资需求。
四、强化地方政府稳定房地产市场的责任
(一)落实地方人民政府稳定房地产市场的职责。
(二)因地制宜解决其他住房困难群体住房问题。
五、加强房地产市场监测
(一)继续加强房地产市场监测分析。
(二)加强监督检查。这是督促各地贯彻落实各项调控政策措施的重要手段。
六、积极营造良好的舆论氛围
新闻宣传是社会各界了解住房政策和房地产市场走向的重要途径。
2009年1月4日: 元旦起,四大银行存量房贷可申请七折利率优惠
2009年1月4日: 国土资源部等11部门发文规范扩大内需用地
2009年1月6日: 废止城市房地产税无关限外令
2009年1月12日:闲置公积金建保障房率先试点中西部
2009年1月12日:银监会调整部分信贷监管政策促进经济稳健发展 
2009年1月13日:城市房地产税暂行条例废止
2009年1月13日:住房建设部表态支持房企资金需求
2009年1月14日:央行:REITs试点总体构架形成,上报国务院
2009年1月15日:继续落实税费优惠政策财政部加大廉租房建设力度
2009年1月15日:国务院通过汽车钢铁业振兴规划推进钢企重组
2009年1月19日:国土资源部:严控地方政府乱占集体建设用地
2009年1月20日:银监会主席刘明康:严禁对首套房“加按揭”贷款
2009年1月20日:税务总局再推利好,个人转让普通住房可享零税负
2009年1月20日:四大行存量房贷调整细则终出齐
2009年1月22日:住房和城乡建设部:从八个方面加强建设项目监管
2、新政(财经、地产政策)条款
2009年2月3日: 国务院紧急叫停“购房退个税”政策
2009年2月4日: 财税部门发文制止地方越权减免税
2009年2月10日:280亿财政投资下拨新一轮保障房投资建设揭幕
2009年2月11日:《土地利用总体规划编制审查办法》发布实施
2009年2月13日:住房部急令地方加码申报廉租房建设补助
2009年2月13日:国土资源部将试点耕地占补平衡等级折算
2009年2月18日:住房建设部:我国将稳步推动扩大农村危房改造试点
2009年2月19日:建设部将研究制订《公共租赁住房指导意见》
2009年2月19日:外资银行首次推房贷利率7折优惠
2009年2月21日:国土部启动耕地占补考核
2009年2月25日:国土部、银监会联手,堵虚假土地抵押骗贷
2009年2月27日:“90/70”政策松动现契机,新项目可申报修改原方案 
2009年2月27日:银监会要求严格执行二套房贷政策
2009年2月28日:国土部调研土地制度改革
2009年3月3日: 国土部:建新拆旧选点布局须听证,严禁大拆大建
2009年3月4日: 国土资源部改进单独选址建设项目用地审批
2009年3月9日: 房地产:税费改革为房企资金松绑
2009年3月10日:国土资源部国家发展和改革委员会国家统计局联合出台《单位GDP和固定资产投资规模增长的新增建设用地消耗考核办法》
2009年3月11日:国土资源部:2009年土地利用计划(草案)下达
2009年3月19日:国土资源部:规范集体建设用地流转
2009年3月24日:央行银监会窗口指导:调整信贷支持房地产等发展
2009年3月24日:央行银监会联合出台信贷结构调整十意见
2009年3月25日:住宅70年大限:政府保留有偿续期空间
2009年3月26日:国家税务总局出台房地产开发经营业务企业所得税处理办法
2009年3月31日:国