文档介绍：商业大楼招商方案
目录
一、招商履行方案基来源则。
方向实行原则。
各楼层业态方向说明。
价钱策略。
招商条件。
基础流传信息。
二、招商计划实行的基础板块策
80%，第一年代租金标准相当
于租金基准的 65%。
3）除此以外，不作任何租金递加。目的是使商家认可发展商愿意在
商家的经营培育时期做出特别大的租金优惠的诚心。
商店租金拟订原则。
1）面积小。
2）靠近中庭或店面面向中庭。
3）拥有双门面。
4）交通条件优胜。
5）切合以上条件的商店租金单价要求较高，相反，租金单价要求相对较低。
各层商店数目及建筑面积明细。
1） 2F：商店总数 114 间，建筑面积 3,022m2，适用率 50%。
2） 3F：商店总数 141 间，建筑面积 3,018m2，适用率 50%。
3） 4F：商店总数 140 间，建筑面积 2,857m2，适用率 50%。
4） 5F：商店总数 158 间，建筑面积 2,964m2，适用率 50%。
各层拟让利优惠及合作部分的面积统计。
1） 2F：让利部分面积 1,113 m2 ，合作部分面积 262m2，占 2F 总建筑
面积的 %。
2） 3F：让利部分面积 430 m2，合作部分面积 529m2，占 3F 总建筑面
积的 %。
3） 4F：让利部分面积为零，合作部分面积 782m2，占 4F 总建筑面积
的 %。
4） 5F：让利部分面积 398 m2，合作部分面积 172m2，占 5F 总建筑面
积的 %。
5） 2F~5F 让利部分总面积 1,941m2，合作部分面积 1,745m2，总让利
优惠及合作部分的面积 3,686m2，占 2F~5F 总建筑面积的 31%。
各层租金基准单价设计。
1） 2F： 92-3-462
2） 3F： 62-85-215
3） 4F： 62-77-92-38-154
4） 5F： 3-92-108-123
各年各层月租金总价和月租金均价（合作部分面积除外）。
楼
首年（ 65%）
第二年（ 80%）
第三年（ 100%）
层
租金总价
均价
租金总价
均价
租金总价
均价
2F
298,490
99
367,372
122
459,215
152
3F
214,850
71
264,431
88
330,538
110
4F
134,790
47
165,895
58
207,369
73
5F
117,980
40
145,206
49
181,508
61
共计
766,110
-
942,904
-
1,178,639
-
发展商希望的租金利润与本计划租金利润对照。
年度发展商希望租金利润现计划租金利润租金利润差额
首年
780,000
元
766,110
元
13,890
元
第二年
960,000
元
942,904
元
17,096
元
第三年
1,200,000
元
1,178,630
元
21,370
元
租金利润差额回收方式的构成部分。
1）经过与各主力商家采纳多种形式的合作所收取的营业性收入。
2）经过经营亮点建立及有效的推行支持，令招商态势形成主动进而有可能在招商中后期提高节余商店的租金标准，增添租金利润。
四、招商条件。
入场费。
因为将会为每一层引入主力商家，形成各层不一样的经营亮点，而主力商家也能带来大批人流，为其余散户的经营形成有力的支持，以致项目整体的价值获取大大提高，更加商家带来在此经营必然成功的信念和信心，所以应依据各层的详细状况拟订商店的入场费。
2F
面积
入场费
间数
1375 m2
0（暂免）
共 34间
10m2以下
5,000 元 / 间
10 间
12 m2~13m2 10,000 元 / 间 4 间
14m2~15m2
12,000
元 / 间
9 间
16m2
14,0