文档介绍：无锡印象剑桥别墅区二期建筑方案
说明
工程概况
无锡印象剑桥别墅区位于无锡市滨湖区马山东北角,属于与太湖旅游度假区核心区相连的十里明珠堤区域。。
地块东侧为十里明珠堤,又名马山东大坝,是环太湖大道的延伸段,为双车道交通干道,兼有景观功能,其东面为太湖水面。。地块西侧为陆马快速干道,可连接本项目至锡宜高速公路。地块北侧为华瑞制药厂。
,以低层别墅类型为主。配合南侧沿长青路的商业设施,建成后将成为无锡具有特色,蕴含丰富人文风情和高雅舒适生活方式的别墅区。
本次工程属于二期工程,包含160栋小型独栋别墅和28栋中型独栋别墅,小型独栋别墅每栋地上面积在215㎡~250㎡之间,中型独栋别墅每栋地上面积在300㎡~400㎡之间。
二期总用地面积:㎡,总建筑面积:㎡。
设计依据
《城市居住区规划设计规范》(GB50180-93)
无锡市规划局建设项目规划设计要点(锡规建(2004)第0609号)
关于灵山房地产投资开发公司2004-5号地块公建配套项目立项的批复(锡建总[2004]47号)
国家、无锡市其它相关法律、法规、标准、规范
建设单位提供的基地地形图、基地红线图
总图布局
本期工程位于地块的南侧本期工程位于整个地块的中部,临近城市道路距离一期小区主入口约500米,设计形成小镇中心区南临小区中心湖面,一期的小区主干道继续延伸,穿过本期地块的中部通往三期地块。。其中中型别墅分布于三个岛状地块;小型别墅地块形态肌理较为几何,具有明显的组团分布轴线,。由于别墅布置上基本采取行列式布置,最大限度地减少了用地的浪费,别墅宅间道路全部都能服务于两边别墅,尽量减少了道路用地。地块中水系四通八达,90%以上的户型院子都可邻水。
在每户用地分配上,基本按照大户型私家院子较大;小户型较小的原则,合理地分配用地,另外每个组团还设计了一定面积的集中绿化,使整个总图布局上疏密有致。主要由小独立别墅和商业服务设施组成。规划上将住宅与商业结合起来,突出了小镇有市有宅的特点。同时又将外来机动车控制在南侧公建区域内,实现小区封闭式管理的要求,留出连接组团中心绿地的人行通道,便于居民出入。
由镇中心向用地的东北方向密度减小,逐渐过渡,可视为镇区、结合区和湖区三个梯度。镇区的范围延伸到A2地块的南侧,以小独立别墅为主,南端以联排别墅和商业街区围合成水街。A1地块为通过人工挖水来形成独立的岛屿。为纯独立别墅区,建筑密度最小,内设8字形环路,独立出入口,私密性和通达性相结合。
别墅布局
别墅朝向主方向基本朝南,绝大部分主要房间(起居室、卧室、主卧室等)朝南。
别墅布局结合房型设计,充分利用景观,使最多的住户能享受良好的小区景观。视线方向以L型布局为主,以建筑形成对院落的围合,增加外部空间的私密性。
结合景观水系,将大部分中型别墅布置在景观最佳处,充分利用基地景观条件。
小独立住宅的组团布置,运用了城镇生活模式。通过宜人的街道,放大的公共庭院,小尺度的房子,前院的露台来使人重温友好亲切的邻里关系。
结合一期销售中业主反馈的意见,对别墅户型进行了有针对性的优化。
配套公建布局
小区在南入口沿长青路布置大量公建配套,形成小镇中心的感觉。规划设计注重广场、街道的宜人尺度,讲究对景和轴线关系,设有各类商业用房,酒店式公寓等。幼儿园及主会所亦处在此区域,会所靠近中心绿地及小区南入口,幼儿园位于小区西南角,便于住户使用和对外开放经营,并与中心广场共同形成小区活动的中心。
交通组织设计
车行系统
本期采用了单条主干道的形式,进入组团的次级干道和组团环路都串在主干道两侧,有效控制了进出组团的车辆。主干道的出入口分别位于南侧长青路和东侧十里明珠堤上,是一期主干道的延续。
规划中的道路分为三个等级。连接主要出入口的主干道等级最高,路幅宽14米,其中7米为机动车道,双向二车道,。主干道的形态设计“通而不畅”,避免穿越交通并减低行驶车速,创造安全的社区环境。次干道为组团路,路面宽5米,。宅间路等级最低,路面宽4米,局部放大成空间公共活动场地,兼具会车功能。
二期建设范围机动车车位共360辆,采用停车库和地面停车两种形式。中型别墅采用停车库停车,共40辆,小型别墅采用地面停车,地面停车共320辆。,也保证每栋别墅1-2个车位。
人行交通
小区内人行交通依靠各级道路和景观步行道。步行道主要分布在西部绿化退界地处的大型滨水散步游园、中央景观带和组团绿化带中。步行道在小区内环通,将各绿地、广场等景观节点联接成整体。