文档介绍：营销员培训
——基础知识基本概念篇
1、房地产
指土地、建筑物及附着在土地建筑物上不可分割的部分和附于其上的各种权益的总和。
2、商品房
房地产开发企业开发建设并出售的房屋。
3、经济适用房
国家或房地产开发商按照普通住宅标准建设的、以成本价向中低低收入家庭出售的住房。
4、经济适用房的特点
经济性
适用性
政府扶持干预性
出售给特定的对象
地理位置偏僻
再售需审批
5、商品房与经济适用房比较
性质完全商品性;微例商品房
价格企业自定;政府限价
建设标准企业自定; 户型、面积、档次等具有政府指导性。
规划设计招投标据或议标;招投标
开发建设招投标据或议标。
销售对象没有限制;向中低收入家庭销售
6、现房
已经过工程质量监督部门验收,并取得质量合格证明文件,可以立即交付使用的商品房。
7、期房
尚处于建设期,不能立即交付使用的商品房。
8、现售
房地产企业将竣工验收合格的商品房出售給买受人,并由买受人支付房价款的行为。
9、预售
房地产企业将正在开发建设的商品房预先出售給买受人,并由买受人支付定金或房价款的行为。
10、五证二书
五证指《国有土地使用证》、《建设用的规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑施工许可证》、《商品房销售许可证》
二书指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》
11、土地使用年限
工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或其他用地50年;住宅用地70年。
12、契税
价格地一定比例,向承受者一次性征收的一种行为。
13、印花税
对因商事活动、产权转移、权利许可证照授受等行为而书立领受的应税凭证征收的一种税。
14、产权
产权人对其所有的房屋享有的占有、使用、收益、处分等权利。
15、最低保修期限
屋面放水工程有放水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏为5年;供热、供冷系统为两个采暖期、供冷期;电器管线、给排水管道、设备安装和装修工程为两年。
16、房地产抵押
抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。
17、个人住房贷款
就是住宿人在购买自用房时向银行申请的以其所购住房作为抵押物,并由第三人(一般为开发商、售房单位或担保公司)为其贷款承担连带保证责任的贷款。
18、房屋的建筑面积
房屋的外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,(),有上盖,结构牢固的永久性建筑。
19、使用面积
房屋户内全部可供使用的空间面积。按房屋内墙面水平投影面积计算。
20、产权面积
产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。由市、县房产行政主管部门登记确权认定。
21、共有共用建筑面积
各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。
22、成套房屋建筑面积
由成套房屋套内建筑面积和共用建筑面积两部分组成。
23、套内建筑面积
由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台面积三部分组成。
24、得房率
一套住宅得使用面积与包括分摊的公共部位、公共设施面积在内的住房建筑面积之比。
25、层高
地(楼)面至上一层楼板或屋面板顶面之间地垂直高度。
26、净高
地(楼)面至上部楼板或屋面板顶面之间的垂直高度。
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