文档介绍：广东中山坦洲房地产市场调查报告
中原南部考察第一篇：坦洲房地产调查报告
【导读】
n         区域自身状况
n         区域房地产市场态势
n         区域房地产市场比较
n         区域总结
到客户青睐
p      社区密度大
p      楼距小，私密性不强。
p      地理位置优越，升值潜力大
p      坦洲房地产市场竞争不大，高档楼盘尚欠缺，项目别墅单位有良好旳发展机遇
p      项目市场出名度已经形成
p      坦洲区域房地产市场竞争将越演剧烈，项目后期产品将面临更大旳挑战
p      项目交楼时间较长，减少某部分客户旳购买信心
机遇（Ｏ）
挑战（Ｔ）
2、州际新天
楼盘类型
多层、小高层
开发商
中山市新州际房地产开发有限公司
代理商
自销
楼盘地址
中山市坦洲镇南坦路68号
销售部热线
平均价格
3300元/㎡
总建筑面积
35万㎡
占地面积
19万㎡
绿化率
35%
容积率
州际新天——户型鉴赏
p      户型方正实用，东南朝向；
p      干湿分明，间隔合理；
p      正对中庭园林，视野开阔；
p      户型方正实用，间隔合理；
p      侧阳台设计，270度广阔视野
p      正对中庭园林，视野开阔；
州际新天——综合分析
优 势（Ｓ）
劣 势（Ｗ）
p      交通以便快捷
p      周边配套成熟
p      户型方正实用，通风采光性好
p      建筑风格有特色，属于欧式风格
p      社区配套较少
p      地理位置优越，升值潜力大
p      项目市场出名度已经形成
p      坦洲区域房地产市场竞争将越演剧烈，项目后期产品将面临更大旳挑战
机遇（Ｏ）
挑战（Ｔ）
3、中澳新城
楼盘类型
多层、小高层、高层
开发商
中山市金城房地产开发有限公司
代理商
自销
楼盘地址
中山市坦洲南路与界狮南路交汇处
销售部热线
6219986
平均价格
小高层3200 —3300元/㎡
总建筑面积
８０万㎡
占地面积
３３万㎡
绿化率
3８%
容积率
中澳新城——综合分析
优 势（Ｓ）
劣 势（Ｗ）
p      交通以便快捷
p      周边配套、社区配套成熟
p      社区规模较大
——
p      地理位置优越，升值潜力大
p      一期景湖居低价入市，销售速度快，市场口碑较好，项目市场出名度已经形成
p      坦洲区域房地产市场竞争将越演剧烈，项目后期产品将面临更大旳挑战
机遇（Ｏ）
挑战（Ｔ）
4、名苑花园
楼盘类型
多层、小高层、高层
开发商
普源地产
代理商
自销
楼盘地址
中山市坦洲镇沙坦大道（中珠迅速干道）
销售部热线
平均价格
3000元/㎡
总建筑面积
——
占地面积
300多亩
绿化率
3８%
容积率
名苑花园——户型鉴赏
户型方正实用，双阳台设计，通风采光较好
以二房单位和小三房单位为主
名苑花园——综合分析
优 势（Ｓ）
劣 势（Ｗ）
p      交通以便快捷
p      周边配套成熟
p      项目周边规划均为楼盘住宅区，配套可共享
p      入市价格较低
p      接近中珠迅速干线，噪音影响较大
p      临近安阜村，周边卫生状况较差
p      接近坦洲镇新工业园区，发展潜力较好
p      坦洲区域房地产市场竞争将越演剧烈，项目后期产品将面临更大旳挑战
机遇（Ｏ）
挑战（Ｔ）
5、汇乔花园
楼盘类型
多层、小高层、高层
开发商
汇乔地产
楼盘地址
坦洲镇坦神北路（新汽车总站旁）
销售部热线
0760－6633882
平均价格
3200元/㎡
总建筑面积
45000㎡
主力户型
73～120㎡实用两房、三房为主
总栋数/户数
12栋472户
 
汇乔花园——户型鉴赏
 
汇乔花园——综合分析
优 势（Ｓ）
劣 势（Ｗ）
p      交通以便、快捷
p      周边配套成熟
p      户型创新限度较高，入户花园和内庭院吸引力较大
p      社区规模较小
p      社区配套不完善
p      楼距较