文档介绍：关于项目可行性研究汇报（非股权收购类）操作流程
金融街控股股份有限企业
年月日
项目可行性研究报告投资部
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一、成立可研项目小组
投资部牵头，主要业务部门包含：市场部，成本管理
部，工程部，设计
地下商业
地下车库
综合建安成本包含前期费用、建安、基础设施、公共配套、开发间接费和不可预见费。
其它成本费用包含利息支出、管理费用和销售费用。
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三、销售价格及销售周期
物业类型
入市时间
入市价格
（元/㎡）
价格涨幅
（%）
销售周期
（年）
总体均价
（元/㎡）
多层
小高层
花园洋房
地下商业
地下车库
销售价格及销售周期
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四、项目经济评价指标
序号
项目
金额/比率
1
总投资（万元）
2
营业额（万元）
3
毛利润（万元）
4
税后净利（万元）
5
销售毛利率
6
销售净利率
7
自有资金净现值（万元）
8
资金峰值（万元）
9
综合保本售价（元/m2）
10
自有资金内部收益率
11
全投资内部收益率
按照项目获取总价亿元测算，项目经济评价指标以下：
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第一部分项目背景、获取方式及开发模式
一、项目背景
二、获取方式
三、开发模式
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一、项目背景
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二、获取方式
1、招牌挂项目
（1）项目公开招牌挂情况，包含：交易方式，招牌挂起始时间和
截止时间等
（2）交易价格要求
（3）土地交付进度
（4）项目标竞争情况
（5）摘披挂文件中要求其它事项
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二、获取方式
2、协议转让项目
（1）转让方介绍
（2）转让详细操作模式
（3）转让价格确定标准
（4）其它
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三、开发模式
1、独立开发（如没有子企业城市，考虑怎样设置子企业）
2、合作开发
（1）合作方介绍
（2）合作方式
（3）主要合作条件
（4）其它
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第二部分项目基本情况
一、项目位置
二、宗地现实状况宗地现实状况及四至
三、规划设计关键点
四、土地属性分析
五、区域土地供给情况
六、招牌挂文件或转让方要求一些特殊事项
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一、项目位置
1、项目区位简明描述
岳各庄桥
六里桥
西四环
西三环
长安街
项目地块
约3公里
500米
西奥体育中心
丰台当代制造业中心
京石高速
2、项目区位图（如图）
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二、宗地现实状况宗地现实状况及四至
1、宗地四至：
2、宗地现实状况图（以下列图）
西界－永定路
南界－梅市口路
东界－小屯村农民房
北界－延街商铺
宗地内现实状况
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三、规划设计关键点
用地控规条件
项目
单位
指标
总用地
ha
代征用地
ha
建设用地
hm2
建筑密度
%
建筑限高
m
容积率
%
绿地率
%
建筑用地
hm2
道路用地
hm2
绿化用地
hm2
规划指标
项目
单位
指标
总建筑面积
万m2
建筑面积（经营性物业）
万m2
多层住宅
万m2
小高层住宅
万m2
花园洋房
万m2
商业
万m2
独立地下建筑面积（经营性）
万m2
独立车库
万m2
地下商业
万m2
配套建筑面积
万m2
人防工程
万m2
独立垃圾楼
万m2
独立学校
万m2
独立幼稚园
万m2
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三、土地属性分析——市政条件
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三、土地属性分析——交通情况