文档介绍：科达地产米秦路项目
前期沟通提案
感谢科达地产给予同策参与贵公司米秦路项目前期策划工作的机会
运用科学缜密的研究方法和丰富的实践检验
量身定制项目的发展战略和执行方案
实现项目经济利益和品牌形象的双丰收
是项目前期策划的终极目标!
同策有信心!
国际视野本土情怀
Promotion of XHDZ depth global
Competitiveness
为城市与经济发展走向协调
为推动大西安纵深国际化添彩
浐灞时代——西安国际化新战略下的区域发展选择
谨献:为国际化征程中的西安古城而努力的人们
在过去两周里,同策专案组针对项目涉及不同的层陎进行了如下调研与研究工作
工作内容项目本体分析区域住宅市场分析区域商业市场分析
区域一级土地市场成交数据
区域商业供求现状调研
项目用地现状调研区域房地产市场供应数据
区域商业市场结构调研
收集的数据项目周边配套及交通区域房地产成交量、价统计
区域商业相关产业发展调研
………区域购房客群走访调研
…………
…………
项目地块周边居民政府部门:市区两级相关政府部门区域商业经营户访谈
区域内的部分企业专业人士:区域在售项目负责人等区域商业消费者访谈
进行的访谈
政府相关部门走访企事业单位:团购意向的走访调研区域在售商业项目调研
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项目用地现状分析区域房地产供求现状分析区域商业市场现状及前景分析
区域人口分布调研区域一级土地市场供求分析区域商业交通配套分析
进行的分析区域城市规划研究区域房地产成交分析及预测片区商业消费状况分析
区域经济状况分析区域购房客群研究片区商业供求及个案分析
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第一部分
市场调研工作汇报
报告结构
研究课题确定
项目初步分析
项目价值挖掘
住宅整体分析
住宅细分分析
商业市场分析
商业物业调研
CHAPTER 1 研究课题确定
客户目标解构
项目属性界定
客户目标解构
目标一成功运作项目同时塑造企业市场形象
——作为公司在西安东郊的区域大盘,一方陎是保证项目的准确定位和成功运作,更
长远的意义在于树立开发企业的市场认知和美誉度,为后继持续开发奠定良好基础。
目标二科学准确的定位并制定项目发展战略
——结合项目自身状况及环境因素,充分考虑市场竞争,为项目准确、科学的做出定位并结
合客户需求和项目规划,制定符合项目发展的整体战略思路。
目标三实现企业社会责任和保证合理利润
——不仅明确企业开发项目之外承担的社会责任,更要保证企业开发项目的利润最大化。
城市层级——定位为国际化大都市的西安,在关—天经济带起到东联西进战略地位
历史地位
以西咸为中心,有十三个盛世王朝在此
建都,位居中国古都之首,与罗马、开
罗、雅典并称为世界四大文明古都。
区位优势
地处中西部两大经济地域结合部,是西
北各省通往西南、中原及华东的门户与
交通枢纽,第二条欧亚大陆桥陇海兰新
线上最大的中心城市。
经济地位
从全国经济总体布局上来看,具有承东
启西、东联西进的重要战略地位。成为
中国北方西部最大的商品流通中心与物
资集散地。
作为全国仅有的三个国际化大都市定
位之一的西安,比肩政治中心北京和
经济中心上海,以历史文化中心定位,
拉开城市国际化建设的征程,朝着全
陎纵深国际化阔步迈进。
关中—天水经济带获批