文档介绍：瑾呈:中惠熙元房地产集团有限公司
天津滨海新区响螺湾中惠熙元广场项目
定位规划和营销策划报告
2010年8月
通过项目我们需要达成哪些目标?
价值最大: 为公司和客户提供更高的价值溢出,提升性价比优势
风险控制: 尽可能的规避项目销售和运营风险,保证项目顺利实现消化
销售速度: 通过定位和营销策略,实现项目复合市场情况下的最短销售周期
形象提升: 希望通过本案实现中惠品牌在北方区域的形象提升
2
目录
认识自身本体条件、周边区域研判
认识市场宏观市场、分物业市场、营销环境、客户情况
定位规划整体定位、分物业定位、内部规划建议
营销策划营销时序、营销策略、价格定位、推广执行
3
4
响螺湾具有代表性的、大规模城市综合体之一
本案在高度上位列响螺湾“第四位”
本案在规模上位列响螺湾“第六位”
在具备办公功能的综合项目中:
本案在规模上位列响螺湾“第三位”
项目名称规模(万㎡) 建筑高度(m)
本案 24 216
富力大厦 35 388
中钢国际广场 358
中海大厦 17 260
碧桂园凤凰酒店 30 98
月亮岛 30 29
天津极地海洋世界 28 ——
5
河景资源、响螺湾之心是我们的一大特色
6
办公和公寓分离是本案的优势之一
规划总用地面积:㎡
规划可用地面积: ㎡
总建筑面积:243629 ㎡
地上建筑面积:197653㎡
地下建筑面积:45976㎡
写字楼:109317 ㎡
产权式酒店:26310 ㎡
办公酒店式公寓:55176 ㎡
公寓
底商:6800 ㎡
地下:45976 ㎡
7
区内竞争极其激烈,不确定性强
预计未来两年总供给量将达
到444万平米,其中酒店式公
寓约130万、写字楼约270
万、酒店约40万
8
门户已打开、周边已起步
区内在售和已售项目3个,其中浙商大厦已售
完入住,矿世国际和滨海华贸中心已经入尾
门户已打开
盘阶段,项目所处区域形象已经起步
周边已
起步
9
属性界定项目优质属性关键词:
响螺湾之心
尽享河景
标志性强
商住独立
1010