文档介绍：第五章居住区规划
The user can demonstrate on a projector or computer print the presentation and make it into e used in a wider 这一时期居住区规划建设的特点是：
其一：住宅商品化；住宅及居住区规划设计开始从粗放型转变为小康型；
其二：居住区规划创作手法多样化
其三：居住区结构组织向多元化发展，不拘泥于分级的模式，更重视人的生活活动规律和空间环境的塑造；
其四：小区功能布局观念的更新。
其五：规划设计思想理论增强了“以人为核心”的环境意识，对社会、文化、心理、生态等深层次环境领
域引起了注视，并有涉足的良好势头
第二节居住区的概念及组织构成
一、居住区的概念
指城市里的居住区，从人口来界定，不同居住人口规模的生活聚居地，并与居住人口相适应的一些配套完善的生活服务设施，规模为3~5万人。
二、居住区的基本组成要素
自然：地形、地质、水文、气象、植物等。
1）物质要素
人工：各类建筑物和工程设施等。
人的因素：人口结构、人口素质、居
2）精神要素民行为、居民心理等。

社会因素：社会制度、政策法规、经
济技术、历史文化、邻里关系。
三、居住区用地项目构成
1、居住区用地：
（1）住宅用地——指居住建筑基底占有的用地及其前后左右附近必要留出的一些空地，其中包括通向居住建筑入口的小路、宅旁绿地和杂务院等。
（2）公共服务设施用地——指居住区各类公共建筑和公用设施建筑物基底占有的用地及其周围的专用地，包括专用地中的通路、场地和绿地等。
（3）道路用地——指居住区范围内的不属于上两项内道路的路面以及小广场、泊车场、回车场等。
（4）公共绿地——指满足规定的日照要求、适应安排游憩活动场地的居民共享的绿地，包括居住区公园、小游园、组团绿地以及其他具有一定规模的块状、带状公共绿地。
2、其他用地
规划用地范围内，除居住区用地外的各种用地，包括非直接为本区居民配建的道路用地、其他单位用地、保留用地及不可建设用地。
四、居住区的规模分级构成
1、居住区的规模包括人口和用地两个方面，一般以人口规模作为主要依据进行分级。
城市居住区分级控制规模表
居住区
居住小区
组团
户数
1～
3000～5000
300～1000
人口
3～5万
1～
1000～3000
面积（公顷）
50～100
15～35
4～6
2、影响居住区规模的因素：
（1）公共设施的经济性和合理的服务半径
所谓合理的服务半径，是指居民到达居住区级公共服务设施的放大步行距离，一般为800~1000m。
（2）城市道路交通方面的影响
城市干道的合理间距一般应在600~1000m之间，城市干道间用地一般在36~100h㎡左右。
（3）居民行政管理体制方面的影响
街道办事处管辖的人口一般约5万人，少则3万人左右。
（4）住宅的层数对居住区的人口和用地规模都有很大的影响。
五、居住区规划任务、基本原则、内容
1、居住区规划任务：为居民经济合理地创造一个满足日常
。
2、原则
①符合整体规划要求；
②统一规划，合理布局，因地制宜，综合开发，配套建设；
③综合考虑所在地城市的气候、民族，城市的性质、规模及****惯****俗、传统风貌；
④根据自然通风、自然采光、满足防灾要求
　防火、防震、防水；
⑤无碍障设计（老人、残疾人）；
⑥为工业化、商品化创造条件，市场化；
⑦为商品化经营、社会化的管理分期实施；
⑧综合考虑经济社会环境三大效益的平衡系；
3、内容
1）确定用地形态：用地范围→合理规模
2）确定规模：既确定人口数量和用地的大小；又
确定住宅类型、户室比：安居： 60㎡以下（均）
（户型多样性）康居：80㎡以下（均）
平均层数
3）确定规划结构（道路）：拟定居住