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国贸1504班
「中国未来房价趋势分析报告」
BY
PPT
王俊涛
房价政策温文彦
楼市瓶颈苏莞玲
需求变化宋莹莹
讲解
胡瑶瑶
预测走势张宇芳
房价情况倪永腾
+房价状况+
+楼市市场需求的变化+
+房地产遇到瓶颈问题+
+有关房价政策的分析+
COUTENT
目录
+2016年全国房地产市场的主要指标预测+
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宏观经济背景
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任志强:
房价至少还
要涨10年!
◎房价状况/中国十年房价走势图
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◎房价状况/
新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动情况
(一)与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有15个,上涨的城市有47个,持平的城市有8个。环比价格变动中,%,%。
(二)与上年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有37个,上涨的城市有32个,持平的城市有1个。2月份,同比价格变动中,%,%。
楼市库存规模大,市场预期难以较大改观;世界经济与住房市场的持续复苏,美国等量化宽松货币政策的退出,以及境外置业的成本不断下降,导致资本外流,海外置业增加;产能过剩严重局面没有根本改变,社会需求总体不足,经济增长进一步放缓。
◎房价状况/目前楼市背景
◎房价状况/
◎人们对房子的需求变化/2015-2016
在互联网时代,处于政策宽松期的2015年,房企正转型发展。2015年一线城市被压抑的需求彻底爆发,成交量明显增长,全国房产市场复杂,房屋交易量增加。这一年,房价处于大部分城市下降的趋势,贷款利率连续六次下调,扩大了购房人群范围,股市造成一部分高价房迅速回升,这也使人们对房子的需求减少。由于宏观经济比较弱,在政策宽松的情况下,大型金融机构四次降存准率,公积金贷款进一步宽松,首套房首付最低两成,化解房地产库存,因此,购房门槛降低,购房成本减轻,退出行政干预措施,取消大多城市限购,这样中下阶层人们也可以购房。
对于刚到来的2016年,在人口性别、收入结构和人力资本、城镇化推进、人口空间流向和人口结构等因素的影响下,1-2月份的商品房销售加快,房地产开发投资增速回升。这也不难看出今年人们对房子的需求指数继续上涨。
◎ 2015年我国房地产市场遇到的瓶颈问题
/销售下滑库存激增
国家统计局数据显示,2015年全国房地产开发投资额达到95979亿元,%(%);%%相比来看,表明全国房地产投资意愿逐渐减弱。
(单位:元)
◎ 2015年我国房地产市场遇到的瓶颈问题
/土地购置面积及地价双双下降
在土地市场方面,2015年全方米,%;而土地成交价款也从去年的10020亿元降至7622亿元,%。
调整住房公积金个人贷款
首套自住房首付比例降至二成
%
两年以上住房免征营业税
调减房地产契税营业税
央行、住建部、。
《关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》
《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》
《关于进一步调整住房公积金个人贷款有关问题的通知》
第二套自住房首付比例降至三成
《通知》
央行、住建部、《通知》。
◎有关房价政策的分析
◎ 2016年全国房地产市场的主要指标预测
2016年全年,预计全国房地产市场整体将延续调整态势,与2015年相比,部分指标出现回升,但整体增幅都比较低,多数属于个位数增长,新开工面积和土地购置面积在经历连续两年负增长后会有所回升,土地购置增速由负转正。