文档介绍：中国未来房价趋势探讨近期,随着央行降息、首套房贷利率打折等多重利好的发布,深圳、南京、上海、杭州等几个具有楼市风向标意义的城市购房热情持续升温,“千人购房”盛况重现,多个楼盘一开盘即售罄。 201 2 年6月 10 日,位于深圳龙华的水榭春天项目第五期开盘,推出千余套住宅单位。开盘现场十分火爆, 当天在售楼处进行登记的共有 1300 多批客户, 再现了千人排队购房的盛况。火爆购房的场面同样出现在南京。6月 10日, 碧桂园南京凤凰城项目的 700 套房源开盘当天甚至引来万人次看房, 现场两度紧急加推 200 多套新房源。 2011 年下半年以来,已经有近 40 个城市出台了不同角度的楼市扶持政策, 内容涉及限购变化、土地出让、普通住宅标准、税费优惠及购房补贴等;还有贷款政策出现变化及三年来央行的首次降息。广大老百姓此时迷茫了,是不是到了该出手买房的时候了? 首先,房价还会出现前几年那样的疯涨吗?先看看中央的态度: “放松对购房者的资格审查”的成都新政、“居住证满三年可买二套房”的上海新政和称放松限价令仅为试行的中山新政均被叫停。佛山、芜湖等地的新政出台后, 遭到外界对于其地方政府“托市痕迹明显”等质疑。在上级政府干预下, 两地新政被迅即叫停。其中, 佛山新政从出台到被叫停尚不到 12 小时,被讽为“史上最短命新政”。6 月份以来,中央多个部委五次重申坚持房地产调控不动摇, 个人房贷政策不变。6月6日, 住建部新闻发言人敦促有关城市“执行好限购措施”。同时,该发言人还称,住建部对地方出台放松抑制不合理购房政策的, 将及时予以制止或纠正。 19日, 住建部发言人再次表示, 继续严格执行好差别化住房信贷政策。据悉, 2012 年以来,住建部已三次重申“坚持房地产调控不动摇”。同月,发改委、央行、银监会接连驳斥了市场上关于地产松绑、房贷放宽和个人住房抵押贷款风险权重下调的报道。中央政府已经认识到决不能再让房价疯涨产生更大的泡沫。因为房地产作为最大宗的投资品种在货币化后,有了数倍的溢价,使得金融杠杆大幅加长。事实上, 加上期房、开发贷、个贷等,房地产金融杠杆绝不止区区的 9倍。如果我们放松房地产调控, 加长金融杠杆, 让房地产作为银行最重要的抵押品, 在基础货币发行量内生性下降的背景下, 房地产泡沫会加速崩溃, 最终拖累整个金融业与实体经济。以房地产泡沫拉动经济是饮鸩止渴。那么,房价会出现大幅下跌吗?国家统计局在国新办举行 201 2 年年度经济形势季度发布会的第一场发布会时, 国家统计局新闻发言人盛来运表示,一季度国内生产总值( gdp ) 107995 亿元,同比增长 % 。各方预测二季度的 gdp 破8 已基本无悬念。众所周知, 拉动 gdp 要靠投资、出口、消费三驾马车。据统计中国地方债务余额约为 4 万亿人民币, 什么意思, 最直接的解释就是地方政府钱不够用了。可是就在此时,中国的经济正面临着一种巨大的威胁:在出口、投资、消费三种元素的布局中, 近乎是一盘死棋! 由希腊债务危机引发的全球性经济危机还没有延缓的迹象,仍然十分猖獗, 已扩散到欧洲其他国家, 同时人民币升值导致出口步履维艰; 投资政府没有钱; 消费长期低迷, 三驾马车几乎全部停滞! 面对这一死棋, 还要保证 gop 的稳定增长, 一句话, 地方政府必须要手里有钱, 先把投资