文档介绍：武汉市控制性详细规划编制程序
目录
1、总则··············································2
、控制线。
（5）城市基础设施黄线
确立铁路线、提防保护线、排水廊道线、11万伏以上的高压廊道线和水厂、电厂、气源厂、污水办理厂、垃圾办理厂、公交场站、给水加压站、雨水泵站、
变电站、消防站、垃圾转运站和环卫车辆停保场等市政设施，共16类；

确立各样市、区（包含行政区和地域）公益性文化娱乐设施和体育设施控制
规模和点位；确立综合医院、专科医院等医疗卫生设施控制规模和控制范围；
定市、区级社会福利设施控制规模和点位；确立武汉市中小学教育设施规模和控
制范围。

确

对编制单元的主导功能的描述，突出其功能的特别性。

确立编制单元规划控制的居住人口数目，按人口密度分区控制指标确立。

包含主导用地控制和用地非兼容性控制。主导用地控制是为保证编制单元主
导功能的实现，经过确立编制单元用地平衡表（用地分类以中类为主，小类为辅），
提出主导用地在建设用地中所占的比率下限；用地兼容性控制参照《武汉市用地
兼容性控制要求》。

依据整体规划、分区规划和相关专项规划，确立控制编制单元强度分区，对编制单元的开发强度进行整体控制，形成分区开发强度引导。

依据《武汉市空间形态特点研究》的要求，对分区城市特点进前进一步研究，
确立控规编制单元的特点等级，明确特点企图区的特点定位、建筑高度和历史地
段划定控制范围线。

公共泊车场和加油站加汽战的控制规模和点位；快速轨道交通控制范围线
（除1、2、4号线之外快速轨道线）；其余市政基础设施相关控制指标。

居住区以下级其余各样控制指标吻合国家相关规范和武汉市地方标准的要
求，主要包含公共服务设施相关指标、绿化指标和控制要求。

在分区范围内，以控规编制单元为基础，初步划定规划管理单元。
3、控制性详细规划编制内容
控规细则以《控规导则》为依据，以控规管理单元为载体，对分区规划对各样用地和设施所提出的定性、定量、定位等控制内容进前进一步落实和细分，是
控制性详细规划编制的核心。其内容包含强迫性和指导性两个部分。

1）管理单元划分
落实和校准各管理单元范围线。
2）用地性质控制
确立各管理单元的主导用地性质和用地非兼容性控制。主导性质依据料理单
元肩负的市、区级重要功能或用地规模高出50%的使用功能确立。
（3）平均净容积率
确立各管理单元平均净容积率。
“五线”控制
（1）道路红线控制
落实《控规导则》对城市快速路、骨干道、次干道及快速轨道线（≥30米）的控制要求。
划定管理单元中城市支路（旧城≥7米，新区≥15米）的地址、标准断面红线宽度。
（2）城市绿线控制
落实《控规导则》对市、区级公园绿地的控制要求。
划定管理单元中居住区级城市公共绿地中的公园绿地的规模和界线，确立街头绿地的规模和点位；
划定管理单元中的生产绿地以及用于城市道路、主要市政基础设施、水体保护、重要生态廊道和绿化隔断带的防备绿地界线。
对城市绿线控制用地采纳虚线控制方式，即不得对用地的地址、规模及设施要求作出更正，但可依据基层次规划或详细设计方案对用地的界线形状略作调
整。
在城市绿线控制用地内，公共绿地同意建设与公园性质相关的休闲活动设施和市政配套设施，此中游玩公园、其余专类公园及街旁绿地的绿化占地比率应大于等于65%；防备绿地内同意安排市政管廊和其余小型市政设施。
（3）城市紫线控制
落实《控制导则》对历史文化街区和历史建筑紫线控制要求。
划定管理单元中市级、区级优秀历史建筑的保护范围及建设控制地带界线。
（4）城市蓝线控制
落实《控规导则》对水体保护蓝线的控制要求。
（5）城市黄