文档介绍：Revised on November 25, 2020
摩登时代策划案
目录
序言……………………………………………5
第一部分、回顾历史，挑战未来……………7
上海楼市演变过程……………………..8
之后，终于回复到应有的理性状态。在资源整合下的概念引导将成为一种必然趋势，最大限度地挖掘和释放生产力，把内、外部资源进行最优化的组合。 从规划设计、建筑施工、园林绿化、物业管理、市场推广等各项专业资源进行挑选、集聚、整合，打通专业化分工带来的壁垒和隔阂，将各环节合作的成本降到最低，并为各专业环节提供高效的运作平台，使它们能够最大限度地发挥作用。不能各自为政，项目的开始之初，就应该有这样的统一与协调。
我们把自己的思维放在这样的层次上去思考、去操作项目时，我们会发现“海阔凭鱼跃”，项目的可塑性增加，对开发商而言，这意味着机会与成功！
第一部分
上海楼市的演变过程
从沪上房地产发展的四个历史阶段来看,房地产市场的发展逐渐从幼稚走向成熟,市场化程度越来越高。上海房地产市场变化特征是较为显着的。
阶段
年代
市场行为
市场特征
代表楼盘
第一时代
1991-1996
炒买炒卖
卖方市场推销阶段
境外买家大量介入(外销高达80%.
楼价急速攀升.
高层住宅受捧,多层一般.
投资客户占多数.
康健小区
古北小区
珠江玫瑰花园
第二时代
(反思期)
1993-1996年上半年
国家市场
买方市场
营销阶段
.
. 高层积压.
消费抬头.
、自用 为主.
金汇花园、
佳信城市花园
虹叶花园
莲浦花苑
第三时代
(理性期)
1996年下半年-1999年上半年
理性消费
供求平稳
从概念营销到品牌营销
.
、小高层受捧.
.
沙田公寓
金鹏公寓
万科城市花园
虹康花园
第四时代
(增长期)
1999年下半年
多元消费
供求差距加大规模化经营到来
、 规模化时代到来.
.
.
、科技渐成时尚.
上海花城
万里小区
中远两湾城
创世纪花园
关于未来上海楼市的理性思考
在未来10-15年的时间里，上海的城市建设将进一步接近或超过一些欧美着名大城市的建设水平，城市的疆域将进一步拓展，人群的郊区化迁徙将旷日持久。江浙两省的一些次重要板块将纳入上海的地界，而上海将最终在大约15年以后形成同心圆式的城市建设模式，即中心城区建设成为高级商业商务区，为加入 WTO后所带来的国际商机提供高效有序的运作平台；内环线至外环线之间将成为上海中等收入以上人士的居住区；外环线向外将形成阶梯型价格的住宅区。人们依靠已建成的高架道路网络及十几条轨道交通网络,（单程）以内。
鉴于上海未来的城市建设规划，我们可以预见到中心城区及两条环线内的土地资源将急剧匮乏，外环线外侧5公里之内的土地资源将成为今后上海住宅发展的黄金地带。随着上海疆域的拓展，也随着商机的不断增加，预计那时上海的人口将达到2000万人左右，对住宅的需求将保持一种稳步上升的趋势。
同时，随着科技的进步，人们对居住质量要求的提高，未来上海的住宅将表现出来以下几个突出的特点：
1、高科技化住宅：
Inter网络的流行，宽带超频技术的不断成熟，未来的上海住宅将以全面立体的智能网络相连接，网上采购、网上教育、网上娱乐已经司空见惯，所有的物业管理都将归纳到“电子无纸化”系统中去，光控、声控住宅将成为市场新宠。
2、环境艺术日臻完美：
追求环境的消费者使得开发商完全明白了“建筑是环境艺术的一个组成部分”，未来住宅的规划设计中，环境造景设计将优先于户型设计，无论住宅是何种建筑形态和风格，都将与合宜的环境艺术完美结合。
3、创新意识的户型设计：
未来上海住宅的户型设计将吸取目前已有的户型格局，衍生出有别于现在的平层、错层和跃层的住宅户型，摒弃底楼到顶楼一模一样的户型，推崇可自由组合分割的个性化户型等等。
4、来自国家政策的利好：
由于房地产可以带动58个相关行业的生产与消费，带来更多的就业机会，因而一直被认为是国民经济的支柱行业。相信随着我国GDP水平的不断提高，想要购房的人数将不断上升，那么用于刺激住房消费的政策将不断出台，一些开发企业承担的税费将得到减免，银行贷款利率会有所下降，贷款年限将进一步延长。
根据以上关于本市未来楼市的预测，我们认为