文档介绍：十六、产权、产权调换、产权调换与作价补偿相结合和产权登记
（1）产权亦即财产的所有权，又称物权。它是指财产所有者在法律容许的范畴内，对其财产享有的占用、使用、收益和处分的权利。作为财产的房屋，称之为“房产”。房产是房屋的经济形态，房产的所取房地产使用权的一方为承租方。
随着都市流动人口的增长和都市经济活动的发展，房屋租赁已经成为房地产交易活动和频繁的行为，《都市房地产管理法》在借鉴和总结国内外经验的基本上，对房屋租赁管理作了法律规定。这些法律规定不仅可以保护租赁双方的合法权益，制止违法出租和运用出租房屋从事违法活动，并且还可以从房屋租赁活动管理中为国家收取土地收益。
（4）房地产抵押：《都市房地产管理法》第46条对房地产抵押的概念和本质特性作了如下阐释：“房地产抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。”房地产抵押是一种民事法律行为，其中提供房地产抵押物的一方是抵押人；享有债权并接受抵押物的一方是抵押权人。抵押人可以是债务人，也可以是第三人；抵押人和抵押权人均可以是自然人或法人，以及其她社会组织。
抵押的本质特性，就是当债务人超过抵押合同的规定期限没有履行债务时，其中涉及债务人故意不履行和因其她因素无法履行的多种状况，法律规定的抵押权人可以拍卖抵押物并从中优先受偿。
（5）房地产典当（或称房屋典权）是房地产使用权特有的一种流通形式。它是房屋所有权人将其房屋连同该房屋占有范畴内的土地使用权以一定典价转让给她人占有、使用和收益，并在典期届满时完好返还房屋并收回典金的民事活动。在房地产典当中，出让房地产使用权并获得典价的一方为出典人，受让房地产并支付典价的一方为承典人或典权人。虽然典和当是有区别的，但国内****惯将房屋典权称为房屋典当，人们已商定俗成，都明白房屋典当即指房屋典权。
（6）房地产分割也称房地产析产或分产，是指共有房地产或公有房地产分割为各自所有的法律行为。如合伙散伙析产、法人分立析产、兄弟姐妹析产等。此外，尚有房地产权利人将自己拥有的房地产部分赠与她人而引起的房地产分割、数个继承人继承房地产而引起的房地产分割、夫妻离婚而引起的共有房地产分割等。
房地产分割是十分常用和十分普遍的房地产流通和转移的形式之一。
（7）房地产互换，也称房地产互换或房屋互易。房地产互换分两种性质，一种是房地产产权互换；一种是房地产使用权互换。
① 房地产产权互换：是房地产权利人将自己所有的房屋所有权连同该房屋占用范畴内的土地使用权与对方的房地产实行产权互换的行为。
② 房地产使用权互换：是指房地产使用人对正在使用的房地产，通过与对方互换或多角互换使用权，使双方或多方都能使用上合适的房屋的行为。
房屋互换有助于房屋的合理使用，有助于解决房屋使用人在住房上、生活上的不以便，也有助于减少都市的交通流量。
十九、印花税、都市土地使用税和契税
（1）印花税是国家对多种经济、技术合同和具有合同性质凭证、产权转移证书、账簿及国家规定有关文契凭证所征收的一种税。按国家规定，购买住宅的买卖双方需签订《住房买卖合同》，因此属于征税的范畴。纳税义务人是买卖商品住宅而签订《住房买卖合同》的双方立据人。
（2）都市土地使用税：纳税人为都市、县城、建制镇、都市工矿区范畴内使用国有土地的单位和个人。租住公有住宅的住房不交土地使用税，居住自购的商品房住宅、私有住宅者都应依法纳税。征税目的是为更合理地运用城乡土地，调节土地级差收入在国家、单位、个人三者间的分派，提高土地使用效率。
（3）契税是指房地产所有权发生转移时，就当事人所订契约按房地产交易价格的一定比例向产权承受人征收的一次性税收；契税除具有一般税收的性质和作用外，还具有证明房地产产权转移合法性的作用。
二十、住房贷款、个人住房贷款、个人住房组合贷款
（1）住房贷款是指银行提供应客户用于购买、建造、改造和维修住房的贷款。住房贷款按用途不同，可分为购建住房贷款、改造维修住房贷款；按贷款方式可分为个人住房贷款、住房开发贷款；按担保方式可分为住房抵押贷款、住房担保贷款、住房抵押加担保贷款。住房贷款多属中长期贷款。
（2）个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买自用一般住房的贷款。贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保。借款人到期不能归还贷款本息的，贷款人有权依法解决其抵押物或质押物，或由保证人承当归还本息的连带责任。
（3）个人住房组合贷款是指由住房资金管理机构运用政策性住房资金，商业银行运用信贷资金向同一借款申请人同步发放的，用于购买同一套自住一般商品住宅的个人住房贷款，它是政策性和商业性贷款组合的总称。
二十一、住宅的户型和套型
（1）住宅的户型，可以用四种措施进行划分：