文档介绍：雨母山项目考察汇报
各位领导，我们华凯置业有限公司在今年8-9月份考察了位于蒸湘区雨母山乡蒸水河边的地块及其周边地区，下面为大家汇报一下这次考察的成果并对此所做的分析。
项目概况
此次考察的地块位于衡阳市西南蒸湘区雨母山乡，总面积约8宅区的规划设计中，我们希望用低密度的，有亲和力的，能够与周围自然环境融于一体的欧式小镇，阐述我们对现代生活的一种理念。
建筑的本身就是环境的一个要素，秉承欧洲古典建筑风格的小镇，雍容与奢华，雄浑与富丽给人一种强烈的视觉冲击力，在坚实的外观之中掩藏着细腻质感，精细的建筑元素唤醒人们对古老欧洲的遐想。唯美的建筑物中，各种水系、水景
贯穿其间，使居住的空间灵动富于变化。
以环境营造为规划的主导方向，将建筑、园艺甚至配套、会所、物业等环节纳入大手笔的人居环境缔造之中，提倡“大自然从建筑中溢出”，促成整个小镇变成蒸水河畔一道壮丽的自然景观。以曲折的小河及水池，实现背山面水、负阴抱阳的传统人居理想意境。定位于欧式古典建筑，整体风格艳而不俗、轻松自然，优美的曲线与丰富的装饰素材巧妙结合，从建筑形态上感受那份不容忽视的尊崇之感。
  从中心广场到别墅内廷，从花园草坪到欧式教堂，一个丰富敏感而充满多样性、具有特色和开放秩序的美丽画卷就此展开。广场、节点的设计让人们的日常交往既有私密空间也给提供了交流沟通的场所。
3、奥特莱斯商业模式是现在中国大中城市非常流行的一种全新的购物体验，也逐渐成为被中等收入阶层及以上人群最为认可的购物方式，奥特莱斯商业模式有三个最直观的特点：
汇集时尚和最新潮流的品牌商品
极为实惠的折扣价格
优越舒适的购物环境
根据我们的调查，在衡阳的商业模式基本有三种：临街小商铺、超市和百货购物中心。目前有晶珠、广百两家超过5万平米的大型购物中心，加上香江百货、时尚春天和百姓仓行多家连锁超市，业态竞争比较激烈。虽然几个大型百货公司都标榜自己的多功能、豪华购物体验，但实际购物环境嘈杂纷乱，并不能让人满意。衡阳市缺少真正能够带给顾客休闲体验式的购物环境和场所，许多高端或有实力的顾客宁可到广东或长沙购物。与衡阳传统单一的购物模式不同，奥特莱斯商业模式提供的品牌折扣商品和休闲体验式的购物环境不仅为这部分人群带来了全新的购物体验，也为中低端人群能够买到国际国内
折扣名品提供了可能。更为衡阳开启了一个全新的商业模式。
随着人民生活水平的不断提高，随着人们的消费意识的不断强化，这种休闲式的购物方式得到了大多数人士的认可。其松散分布的建筑群，非常适合城乡结合部这种土地成本低廉，距离城市中心又不太远的位置。
当然，考虑到衡阳购买力的支撑，以及消费人群，我们也会根据衡阳的实际收入水平与消费水平具体调整品牌的结构。
这种商业模式如北京的燕莎奥莱，赛特奥莱、蓝色港湾以及上海、杭州、长沙等全国各地的奥特莱斯都成功说明了奥特莱斯商业模式是符合中国人的购物习惯，这种完全开放的购物环境和随处可见的休息及餐饮，也成为一种未来购物的时尚。
4、文化创意产业区。文化创意本身
蕴含着巨大的经济效益和社会效益，我们设想，以美轮美奂的欧陆风情小镇为背景，建立艺术工作室、画廊等，免费提供给衡阳、湖南乃至全国的艺术家作为艺术原创基地，并提供拍卖、展示和销售场所，使文化产业化。未来还可以与市广电局的“影视创作基地“进行横向联系，形成产业集群效应。如北京的798艺术工厂和宋庄，都是在艺术家的逐步聚集中慢慢形成规模的。
当然，文化创意产业在我国也属于起步阶段，虽然在北京上海等大城市已经取得了很好的经济和社会效益，但在其他城市还需要逐步的探索和发展。而我们的想法是，衡阳本身是有着深厚文化底蕴和悠久历史的城市，如果能够通过这种抛砖引玉的方式使衡阳地方文化得以传承并发扬，将会更好的带动人们文化素质的提高，也有利于城市形象的提升。
5、高素质教育区是我们针对这个区域缺少教育配套而专门设立的。也是华凯投资集团一贯坚持“专注下一代教育、承担社会责任”的原则。利用我们公司多年来开发房地产的经验和资源，我们将为这个区域引进全国知名的“空军直属蓝天幼儿园”、“北大附小”等高素质教育机构，为华新开发区的高科技人才以及衡阳市带来高素质的教育体系和完善的教育配套设施。
这是我们在北京引进的空直蓝天幼儿园。
6、休闲娱乐区、高尔夫健身运动区，将设立健身娱乐中心、电影院，游乐场等场所，提供给居住在这里的以及周边群众各种生活运动、健身娱乐方式。
小镇西部紧邻京珠复线，为了降低噪音，我们准备建设100米宽的绿化隔离带，在其中设计了一个高尔夫练习场，既提升了小镇生活品质也充分利用了空间。
小镇中还会利用蒸水河的水资源，建立游船码头，使用无污染的电动游船，傍晚时分，泛舟其中，顺流而下，观两岸美景，赏四季之花。