文档介绍：区域市场动态分析
一、项目所在地房地产市场总体供求现状
市场宏观环境分析
重庆市房地产宏观环境概述
重庆市房地产市场有关政策分析
房地产投资持续增长，与我市经济发展水平相适应
施、竣工面积持续增长，房地产市场进一步成熟
工面积5600万平方米，竣工面积1700万平方米。为直辖以来的最高水平，有此可见市场规范化操作得到了较好的贯彻，全市房地产市场进一步走向成熟。
1997-重庆市房地产投资运营状况
（面积：万平方米投资额：亿元）
5、商品房销售量增长
近两年来，重庆都市化水平和居民收入水平的提高，带来了旺盛的商品房需求，由此拉动房地产市场交易，商品房销售量增价升。与全国同类都市房地产市场相比，重庆市房地产市场起步晚，起点低，因而目前处在高速成长的发展阶段，重要特性表目前量的扩张，房价上升速度相对较慢，也预示了重庆房地产市场将来有较大的发展空间。
，，%。
从商品房用途分类来看，住宅市场交易活跃，，成交金额179亿元，％、％；，，％、％；，，％、％。随着重庆市都市化进程的加快，住宅需求进一步增长，加上大部分拆迁选择货币补偿方式，增进住宅市场蓬勃发展。而非住宅市场经历去年下半年较大放量后进入消化调节阶段。
6、空置：住宅空置率较低，非住宅空置率超过“警戒线”
房屋空置率的“警戒线”一般为10%，据此可以判断，我市住宅市场空置率相对较低，供应相对局限性，而非住宅市场空置率超过“警戒线”，重要因素在于非住宅商品房建设特别是商务用房建设，其市场研究、项目定位、产品规划、相应配套及后期经营管理等方面相对滞后，产品不能适销对路，销售量相对有限而空置量进一步增长，非住宅市场受到关注的趋势越来越明显。
二、中观分析（西彭有关市场综述）
（一）西彭环境概述
西彭镇地处重庆市九龙坡区西部，距重庆市主城区40公里，全镇幅员面积87平方公里，辖24个村，3个居委会，总人口10万人，，，。是国内铝加工生产基地，重庆市都市圈西南部的交通枢纽，以发展大型工业为主的都市外围组团。，实现镇属工农业总产值735亿元，。其中，，；，。财政收入完毕2360万元，农民人均纯收入达2294元。
西彭镇具有独特的区位优势，地区开阔，长江、成渝铁路沿境而过，拥有码头、铁路客货运站的富余仓库，两条过境公路将西彭与四方八面相连。城乡现代化设施完备，通讯网络发达，光纤闭路、宽带连通四周八方，镇内程控电话容量、电力容量充足。
全镇气候温和，雨量充沛，资源丰富，是发展名特优种养植业最合适的地区。近年来，全镇通过大力调节农业产业构造，先后完毕了
"三个一工程"（千亩渔池、千亩生姜、千亩老果树改造）建设；亩市级蔬菜基地建设；万亩伏淡季水果基地建设任务。同步，农业产业化已获得阶段性成就：“柑桔、葡萄、生姜、蔬菜、渔业、生猪”等六大商品生产基地已初具规模；万亩伏淡季水果生产基地已挂果投产；一批集旅游、观光、休闲娱乐于一体的农业产业化园区正日益成熟壮大。农业综合开发格局已基本形成，地区经济正蓬勃发展。
（二）西彭发展及前景预测
西彭是一座正在崛起的现代化工业城乡，距重庆市区约40公里，全镇幅员面积85平方公里，总人口9．5万人，其中城区面积4。8平方公里，城区人口4．4万人。根据重庆市总体规划，西彭镇将来发展规模为15万人，城乡面积15平方公里,境内有亚洲规模最大的铝材、铝制品加工公司一西南铝加工厂以及四川维尼龙厂黄谦储转站、四川物资储运库、重庆德宁生物化学品公司等多种经济成分的公司三百多家，根据重庆市总体规划，西彭是重庆市外围十大组团之一，规划新占地17平方公里，境内成渝铁路，冬九公路东西贯穿，长江水路直达海口，运送线路纵横交错。享有市级开发区优惠政策。镇域内基本设施完善，通讯网络发达，该镇区位优势明显，长江、成渝铁路自境而过，白彭公路、西九公路、渝津公路等几条主干线将镇区与四周八方相连，奠定了该镇重庆市都市圈西南部交通枢纽的地位.
城乡公司通过二十近年的发展，已形成建筑、化工、铝才加工、餐饮娱乐等几大行业，多种产品畅销国内外，商业氛围浓郁，拥有一批代表国家产业发展方向，科技含量高、规模大、处在市场前缘的项目。如：中美合资