文档介绍：[有关房地产经营与管理论文] 房地产经营与管理
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有关房地产经营与管理论文篇况下开发商愿采取这样的营销方式：第一，大型房地产开发公司，他们往往有自己专门的市场营销队伍和世界或地区性的销售网络。第二，在房地产市场价格高涨、市场供应短缺期。第三，开发商所发展的项目已有较明确、甚至是固定的销售对象。②物业代理。经纪人和代理商是从事购买或销售或二者兼备的洽商工作，房地产市场上的经纪人或代理商通常被称为物业代理。传统的房地产经纪人留给人们的印象是，通过传递信息、居间介绍，待交易成功后收取佣金。现代的物业代理则是一个全新的念，已经从单纯的协助推销逐渐发展为参与开发项目市场营销工作的全过程，其所提供的服务具有很高的专业技术含量。它包括联合代理与独家代理，买方代理、卖方代理和双重代理，首席代理和分代理三种形式。但是不论是采用哪种代理或代理组合，很重要的一点是在开发项目前期就尽快确定下来，以使物业代理公司能就项目发展的规划、设计和评估有所贡献。
4物业管理
物业管理是一种和现代化房地产开发相配套的综合性管理，是随着住房制度改革的推进而形成的统一管理方式，它是和社会主义市场经济体制相适应的管理形式。所谓物业管理，简单来说，就是人们对物业的管理活动。物业管理泛指一切有关房地产开发、租赁、销售及租售后的管理和服务。一般只限于对该物业进行管理服务，其主要的任务是对物业的维护、管理共用的机电设备和公共设施，也包括治安保卫、分送信报、清洁卫生、绿化养护等服务项目。归纳物业管理的定义可以为是指物业管理企业受物业所有人(业主)的委托，依据物业管理委托合同，以及国家有关的法律法规，对物业的房屋建筑及其设备、市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮和整治，并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务。物业管理具有社会化、专业化、市场化、管理形式的规范化等特征。
物业管理的对象、范围相当广泛，但其基本内容是一样的。按服务的性质和提供的方式，物业管理可分为常规性的公共服务、针对性的专项服务以及委托性的特约服务三大类。物业管理基本原则包括：用户至上、服务第一的原则;业主自治管理与专业管理相结合的原则;统一经营、综合管理的原则;社会化管理、企业化经营的原则;合理竞争的原则;依法管理与服务的原则。另一方面而言，物业管理的运作，既是管理思想的体现，又是管理理论的实践，是全部物业管理活动的总和。为保证物业管理有条不紊地顺利启动和正常进行，从规划设计开始到管理工作的全面运作，有若干环节不容忽视。这些基本环节分别包括在：物业管理的策划阶段、物业管理的前期准备阶段、物业管理的启动阶段、物业管理的日常运作阶段。只有做好这些环节，才能保证物业管理的流畅。另外，物业管理程序的顺利进行，充足的经费才是最后重要的保证，经费包括维护类、养护类以及修缮类等等，通过受益人出资，产权单位出资，物业开发单位出资的渠道来获取必要的经费。
5结束语
房地产经营管理是房地产的高层领导人在现代市场经营观念的指导下，为构建和维持长久的竞争优势，通过对外部环境和内部条件的全面估量和分析，从企业发展全局出发而作出的较长时期的总体性的谋划和行动