文档介绍：溧水金蛙路项目商业定位及
初步业态规划建议
()
江苏一德商业置业管理有限公司
本案周边规划
及发展研究
2010
溧水县城市
发展研究
本案商业定位
及规划设想
一德公司商
业资源分享
第一部分
溧水县城市发展研究
【调研前言】
项目定位离不开市场调研与项目自身的了解,在近两个月的时间里,江苏一德康利项目组对于溧水市场进行了充分的研究,完成对溧水县城市发展研究,前期工作主要有:
1、700份当地消费者问卷调研
2、200份当地主要经营商户问卷调研
3、100个潜在消费群体的电话访谈
4、参考《2009年溧水统计年鉴》
5、相似案例的参考与借鉴
6、当地竞争项目的实地走访与研究
【调研情况说明】
调研目的:1、深度了解目前溧水商业发展现状和特点,明确本地居民对商业的消费需求;
2、调研分析溧水现有商业发展存在的难点问题与机会点;
3、展望溧水商业发展潜力及发展方向。
调研时间:2010年8月下旬至10月中旬
工作日:周一、周四、周五(9:00-12:00、16:00-18:00)
休息日:周六(14:00-18:00、19:30-21:30)
节假日:中秋(、)、国庆(、、)
调研范围:南至金蛙路以南,北至万辰广场,东至金宝大市场,西至大西门
【调研思路】
※交通区位:隶属江苏省南京市,位于长江三角洲和上海经济区的西缘。距南京50公里,距禄口国际机场18公里,距南京新生圩港60公里,是南京的南大门。交通优势、区位优势非常明显。
※投资环境:在溧水周围100公里范围内,几乎等距离分布着镇江、常州、无锡、苏州、马鞍山、芜湖等一批新兴的中等城市群,投资环境优越,交通枢纽作用日趋明显。
※生态环境:境内丘陵起伏,河湖纵横,青山绿水,生态环境优良, 境内拥有“江南小三峡”、“江南第一池”等十多处湖光景色。山水天然组合,原始植被完好。全县森林覆盖率为27%,城区绿化覆盖率为34%。
※行政区划:全县总面积1048平方公里,40多万人口,永阳镇20万人口,下辖8个镇。
【城市概况】
【城市宏观环境】
2001年全县人均GDP为10691元,至09年翻四番,增至46829元。02年以后人均GDP增长率几乎都在20%以上。全县人民生活水大幅提高。根据国际权威人均GDP达1300-8000美元,房地产步入住房需求、房价调整最快的高增长期,住宅是城市发展核心,商业处于初步发展;人均GDP达8000美元,商业不动产将成为地产业的主角。
溧水GDP逐年增长,年均增幅约19%。至2009年底,全县经济跃上新台阶,增至近192亿,全县经济进入快速增长阶段。
【城市经济】
【城市宏观环境】
1
2
3
2010溧水:经济保持快速发展,产业结构进一步优化
服务业有效提升
产业结构
进一步优化
工业经济不断壮大
,%。全年净增规模企业56家,全县规模企业达500家,其中新增千万元以上企业50家,全县千万元以上企业达350家;新增5000万元以上的成长型企业40家,全县成长型企业达150家;新增销售收入亿元以上企业10家,全县亿元以上企业达65家。
,%;实现社会消费品零售总额59亿元,%。苏果超市等10家重点商贸企业实现销售收入26亿元,%,销售收入亿元以上企业达到8家。全年接待游客150万人次,同比增长25%。,%。全年引进品牌专卖店20家,
全年实现地区生产总值192亿元,%,::::。经济保持快速发展,总量不断做大,结构进一步优化,全面小康社会的经济基础进一步夯实。
【城市经济】
【城市宏观环境】
【招商引资】
2010溧水:重洽会招商引资人民币近70亿元
:2010重洽会溧水县又引资20个亿
5月28日,在南京重洽会第二次签字仪式上,溧水县又有8个项目签约,总投资达20亿元。这批项目符合溧水县产业发展方向要求,如南农大的农业与生命科学研究基地、南林大林木新品种繁育与新技术示范基地、无锡锦华集团微电子芯片、北京中讯四方公司微波集成系统等项目建成投产后,将进一步促进我县产业结构转型升级。
:
4月29日,在中国·南京重大项目洽谈会上,溧水县有17个项目签约,,在签约项目中,千万美元以上外资项目有6个,亿元以上内资项目有11个,引进了创源白色家电产业基地、北京龙源环保节