文档介绍：精装修可行性研究框架
精装修可行性分析及比例建议
本案精装修标准及售价建议
本案销售周期预估
样板房及景观区建议
本案精装修标准及
售价建议
本案销售周期预估
样板房及景观区建议
精装修可行性分析及比例
精装修可行性分析及比例建议
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精装楼盘市场分析
精装楼栋比例建议
精装修可行性分析及比例建议
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国内精装修现状:各城市发展各不相同,一线城市基本趋于成熟,二线城市快速发展,三四线城市刚刚起步。
一线城市,如深圳、北京、上海,精装修起步较早,占整个市场的七八成,进入成熟时期;
二线城市,如济南、西安,精装修占到三四成,开始进入快速发展时期;
三四线城市,才开始刚刚起步;
济南精装修现状:进入快速发展时期,正式迈入精装房时代
公寓
已经成熟,几乎全部是精装修,如香港国际、发祥巷1号公馆、万达·达人界、名士豪庭·MINI公馆、玉兰公寓;
但部分LOFT是毛坯或者简装修,如万豪国际、诚基中心
豪宅
济南豪宅基本普及精装修,如天泰太阳树、万达公馆、海尔绿城全运村
中高档住宅
很少精装,基本都是毛坯,仅恒大绿洲、恒大名都及中海奥龙观邸精装修
济南主要楼盘调查分析:精装修类产品,市场认可度较高
类型
名称
面积区间(㎡)
均价(元)
月去化
豪宅(精装)
天泰太阳树
155-170
一期12200;二期13000
10套
万达公馆
235﹑288
15000
38套
海尔绿城
全运村
110-300
小高层13000;多层15000
40套
公寓(精装)
玉兰公寓
71-210
13500
45套
发祥公馆
44-120
10500
50套
名士豪庭
40-60
平层8500,LOFT11000到12000
45套
中高档住宅
恒大名都(精装)
92-180
7800(开盘期间认筹85折)
48套
中海奥龙观邸
(精装)
90-140
11500
50套
黄金99
90-150
高层8900;洋房预计12000
45套
恒生伴山
66-130
价格未定
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豪宅基本都是精装修,月去化约30套;
公寓类产品更加倾向精装修,月去化约40—50套;
中高档住宅精装则很少,恒大在全国的项目全是精装修,精装类楼盘月去化约50套
三箭实力雄厚,有能力做精装修楼盘
三箭集团是国有独资企业,建筑经验非常丰富,实力雄厚,有能力去做精装修的楼盘
三箭·银苑
三箭·如意苑
三箭·吉祥苑
三箭·平安苑
三箭·七星吉祥大厦
三箭·如意商街
三箭·东鸿广场
……
这些项目在济南做得都非常成功,客户都很满意,在业界的知名度也很高
我们还会看到更多更精致的项目
综合以上三点,可以得出—汇福山庄可以做精装房
目前,济南精装豪宅的销售速度较快,且能够产生较高溢价
三箭实力雄厚,有能力做精装修
汇福山庄可以做精装修
济南已经进入精装房时代