文档介绍：谨呈:房地产开发有限公司
【汨罗时代步行街】营销推广方案
9-18
目录
1、项目周边商业物业市场分析
2、项目商业物业市场定位及建议
3、项目商业物业营销推广建议
项目周边地区商业用房市场分析
项目名称
规模
规划业态
租售水平
建筑形态
经营现状
帝豪国际
8000㎡
一层独立商业店面;二层、三层商场百货;四层娱乐场所
售: 1F3万元/ ㎡;其他6000-1万元/ ㎡
为住宅底商
销售中
龙舟国际商业街
87000㎡,总长约1100M
一、二楼为商铺
售:1F6800元/ ㎡; 2F2800-3000元/ ㎡(每5000㎡起售)
为二层独立商业街
招商中
骏景花园
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一楼独立商铺
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为住宅底商
现铺
特百惠
6000㎡
地下一层为市场;地面一层为商铺、二层为百货
售价未定;租金为35-45元/㎡
为住宅底商
试营业中
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地面一、二层规划为购物广场
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为住宅底商
销售中
本案
特百惠
帝豪国际
龙舟国际
周边代表性商家
项目周边现有业态代表商家
大型商家
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餐饮
快餐连锁
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中餐
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食品
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娱乐场所
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购物
太平洋服饰超市、世纪商业广场、汨罗大市场、蔬菜市场临时市场、汨罗水果市场
金融证券
中国农业银行、中国工商银行、中国银行、中国邮政
生活便利
美容美发
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便利超市
心连心超市
酒店宾馆
惠友大酒店、屈原宾馆、中信大酒店、罗城宾馆、汨罗江大酒店
学校
粮食幼儿园、中岭小学、城北中学、罗城学校、铁路中学
杂类
汽车客运总站
项目周边区域商业市场小结:
项目处于老城区,周边地块也在拆迁规划中,区域内消费人口及消费潜力较大;
周边商业以农贸市场的形式为主,档次偏低、规模较小,餐饮娱乐消费型商业目前比较缺乏,随着几个大型商业项目的开发有望在近期得到补充;
特百惠、帝豪国际、龙舟国际的建成与后期的运营,同时借助知名品牌的进驻,将会极大的丰富周边商业市场,扩大区域商业辐射圈,预计周边区域的商业市场前景看好,周边商业价值有望得到进一步的提升;
本项目具有地段优势、地形开敞、便利交通、区域认知已基本形成等先天优势,
而且面临汨罗整体经济快速发展、商业蓬勃发展并尚存竞争空白点、新的城市商业规划即将实施等带来的机会;
建设路商圈沿街商铺高位租金达到5-/㎡/天,/㎡/天左右;1F销售均价集中在18000-30000元/㎡。
S1:位置:距离市中心近,市汽车客运站在项目周边;
S2:交通:由蔬菜市场出去就是城市主干道建设路,公交车线路有8路经过,交通便捷;
S3:学校:粮食幼儿园就在门口,城北中学距此不远;
S4:前景:建设路一带是城市发展的繁荣地带,未来区位优势明显,具广阔发展前景;
O1:位于城市发展的热点区域,地段投资必定升值;
O2:菜市场规划入室,会大大改善居住环境;
O3:汩罗市的房地产投资建设开发进入火热的发展期,前景乐观;
Strength
Weakness
Opportunity
Threat
项目商业物业SWOT分析
W1:地段:地块围合,且比较偏僻;
W2:环境:蔬菜市场周边脏、乱、差,垃圾回收点集中,居住环境有待改善;
W3:配套:位于居民区,周边无大的生活娱乐配套;
T1:国家对房地产市场宏观调控加强,各项政策对房地产市场具有很大的影响;
T2:未来汩罗市房地产市场竞争将趋于激烈;
项目商业物业定位的原则与依据
完善项目区域商业业态,抢占商机,同时与区域环境相协调;
以满足整体定位主题为前提,采用业态错位分布的原则,达到业态布局的协调统一;
稳定消费群体,保障商铺的持续发展;
考虑各种业态的营业时间差异,利用业态间的相互促进,营造良好的商业氛围;
对项目住宅销售起到良好的促进作用;
保障投资回报,同时维护区域中高档商业的形象之需要。
商业业态定位分析
业态
定位考虑因素
出售目标
商业形态与体量
承租能力
市场空间
物业档次
百货商场
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1、出租型商业物业
2、商业体量至少需要2万平方以上,shopping mall将达到10万平方以上
3、主力店承租面积较大,承租租金偏低
4、受当地消费水平的影响,较难形成气候
专业市场
(家居/家电/电子数码、图书等)
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1、专业市场需要形成规模效应与区域认同
超市
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1、出租型商业物业
2、商业体量较大,