文档介绍：引领
凤翔地产新格局
凤翔阳光酒店项目整体运营策略
前言
首先感谢贵公司给我们参与这次提案的机会。通过与贵公司的沟通、以及对当地市场的研判和对项目本体的研究,我公司将对于本项目定位、产品规划及营销服务提出切实可行的方案。
最后希望通过此报告,形成一个良好的开端,为和贵公司的合作奠定基础。也希望通过双方的努力和智慧,把本案打造成为凤翔市场的精品楼盘,为贵公司实现利润和品牌的双丰收!
市场分析
项目分析
项目定位
营销策略
貳
叁
肆
壹
我们将通过以下四个方面对项目的操作进行阐述……
市场分析
壹
宏观政策
关中“米粮川”
凤翔县位于关中盆地和渭北黄土台塬西部。宝鸡市东北。县境内地势呈北高南低的缓坡台原,北部为山地和丘陵,一般海拔1200-1600米,主峰老爷岭海拔1678米;西南部为千河谷地,海拔588-750米;大部分地区为渭北黄土台原,一般海拔649-968米,原面完整开阔,起伏不大。县境内土地肥沃,物产丰富,自古有“米粮川”之称。
市场分析——区位概况
西府重镇
古人以“南控褒斜,西达伊凉;岐雍高峙,干渭争流”来形容凤翔当时交通的便捷以及地里位置的重要。
而今有风麟(游)、凤宝(鸡)凤冯(家山)、凤岐(山)、西宝北线等干、支线公路多条,形成了三纵六横为骨架,12条支线连接各乡镇的四通八达的公路网。
市场分析——政策环境
城市形象提升地方政策优势明显
凤翔城市建设项目正处于升级换代的过程中,处于新政府行政区域的本案,作为地区板块的城建亮点,必将成为城市形象代表的热点。很好抓住这一良好政策倾斜,将本案开发为凤翔地标建筑,引领地区楼市风向,也将能够获得更多政策性支持。
日趋完善的城市配套
县人民政府围绕跨入西部百强县、打造魅力新凤翔的奋斗目标,实施了以“三园三街四个入城口”为重点的25个城建项目。县城供水工程、垃圾填埋场等惠民项目建成投用,硬件设施更加优化。让凤翔的城市生活品质更高。
城市化发展的战略
抢抓千载难逢的高等级公路、交通环线建设机遇,拉大城市骨架,全面加强基础设施建设,深入实施环境再造工程,推动撤县建市进程,是凤翔城市发展的历史必然和战略选择。
铸造精品城市
撤县建市标准完成城市总体规划,凤翔县城西部工业区、北部森林居住区、南部文物保护区、东部综合服务区、达成面积20平方公里的中型城市。
凤翔县城一系列政策的调整,展示了政府提升凤翔城市品质的决心
目前凤翔城区多以自建庭院住宅为主,厂矿企事业家属区福利房住宅多为多层单元建筑为主,商品房发展较缓慢,商品房占房地产比重不到35%。
供小于求,商品房市场空间较大
市场分析——市场概况
由上图可以看出,凤翔县在售项目户型以两室、三室为主,一室、四室及四室以上相对市场占有率比较小。但是由此可以看出凤翔县购房需求主要注重刚性需求面积住宅。
住宅市场
以实用型两房、三房为主,舒适型和投资型产品较少
市场分析——住宅及商业市场现状
商业市场
凤翔县的商业商圈辐射分;
◆东湖商圈
◆凤凰十字商圈
◆大什字商圈
市场分析——住宅及商业市场现状
凤翔现有商业定位可分为3种1、零售百货商场2、批发市场3、社区门面