文档介绍：马鞍山市采石河南侧
项目前期市场提报
报告目录
历史人文
交通区位
产业经济
发展定位
地块现状说明
所属区域环境说明
地块交通分析
周边配套设施说明
区域发展前景
房产板块划分
区域内楼盘调研
热销楼盘说明
马鞍山房产市场总结
土地市场了解
历年房产市场发展
城市概况
认知地块
了解房产市场
PART1
城市概况
历史文化悠久,建市55年,市容市貌整洁优美。
全国文明城市、国家卫生城市、国家园林城市、中国优秀旅游城市、全国绿化模范城市
国家环境保护模范城市、长三角城市经济协调会成员城市中国人居环境范例奖、
联合国迪拜国际改善居住环境良好范例奖
马鞍山历史
人文状况
朱然文化公园
濮塘风景区
采石矶风景区
地方特产:绿松石、丝画、采石茶干、黄池酱菜、大H型钢等
安徽省东部,南京卫星城,强大国企带动下的
皖江经济重镇,经济发展水平省内名列前茅。
马鞍山市位于长江下游南岸、安徽东部,是安徽融入长三角、推进东向发展和长三角城市向内地延伸的重要门户。
以钢铁、专用汽车、高档纸板、新工艺炭黑、电子材料、生物医药、纺织服装、绿色食品等为主导。
近年来,对外开放步伐不断加快,已有法国圣戈班集团、英国BOC、日本丸红株式会社、台湾中橡集团、青岛啤酒集团、香港中华煤气、北京首创、珠海格力、浙江海外海、南通瑞慈、蒙牛、雨润等国内外知名大企业落户马鞍山。
城市区位
上海
南京
马市
芜湖
马鞍山钢铁股份全国排名第五,中国上市公司前50强。星马股份专用汽车的市场占有率居全国第一。山鹰造纸股份包装纸产全国同行业名列前茅.
北与南京市江宁区毗连,临江近海,
最北点在慈湖河入江口,
最南点在黄池镇水阳江中心航道线上,
最西点为江新洲与和县之间长江主航道中心线,
最东点处于石臼湖中心线。
马鞍山港是长江十大港口之一、国家一类口岸,对外全面开放,两岸直航,可停靠外国级船舶及万吨级船舶
距芜湖30公里、南京40公里
距上海300公里、杭州270公里
高速公路到上海、杭州仅三个小时车程,到南京
禄口机场不到40分钟车程,交通便捷,区域位置优越。
交通环境
宁安城际铁路、机场高速路新建,城市格局产生重大变化
马鞍山长江大桥、机场高速方案的变动对城市空间布局结构产生重大影响:
促进马鞍山与沿线城市的融合,成为经济发展新动力,成为东区发展的引擎。
加速高铁站周边的城市化进程。马鞍山抵达南京仅需15分钟(停靠:马鞍山东、当涂东)
交通环境
宁安城际铁路东起南京,
经马鞍山、芜湖、铜陵、池州,
跨长江铁路大桥后抵达安庆。
全长257公里,设计速度为
每小时350公里,总投资约257亿元
预计2012年建成通车。
建成后,城际列车每天大约
开出60对左右,实现“公交化”的
高速快捷出行,对加快皖江城市
带承接产业转移具有重要意义。
宁铜铁路贯穿全境,与京沪、
京九、皖赣、宣杭等铁路相连。
京沪高速铁路南京站距马鞍山市约30公里;
正在建设的宁安城际贯穿马鞍山。
正在兴建的马鞍山长江大桥与
沪宁、宁杭、宁马高速公路连接。
其中市区354平方公里。
境内辖1县3区、17个镇、14个乡、
马鞍山市辖3个市辖区、1个县。
雨山区面积 130平方千米,人口24万。
花山区面积 123平方千米,人口25万。
金家庄区面积 48平方千米,人口12万
当涂县面积 1385平方千米,人口68万
马鞍山全市占地1686平方公里,人口129万人。
地多人少、资源丰富,经济发展后劲十足。
行政划分
马鞍山市人口保持稳步增长,但是人口增长率呈现逐年下降趋势,
外来人口比重较小,仅20万人。
马鞍山市最南端,连续位居安徽经济十强县前列,农民人均收入列安徽之首。
免征农业税第一县,科技工作先进县,安徽首座卫生县城、
全国村民自治模范县、安徽省首届投资环境十佳县、
浙商最具投资潜力城市,连续多次评为全国双拥模范县。
当涂县况
当涂县面积 1385平方千米,人口68万。
2200多年置县史,秦代设为丹阳县
隋开皇9年(公元589年)定名当涂,
当涂属典型的江南鱼米之乡
当涂经过改革开放三十年的积累发展,现已基本形成
冶金压延、机械制造、医药化工、食品加工和纺织服装等
五大特色鲜明的产业集群。省级当涂经济开发区和博望等
5个重点乡镇工业集中区吸引了中国大唐电力、南京雨润
集团、山西桂龙药业。
规划定位
·马鞍山北部已经与江宁接壤,
·西侧为马钢工业区,
·南侧当涂作为马鞍山的副城,
·因此城市向东、南方向发展
城市发展主调定位为“东扩南进”,南向发展为项目带来了良好的发展前景和升值预期。推进城市“东扩、南进、北接、西延”。
南向、东向发展是马鞍山重点发展方向,
本项目位居主城南向、当涂北上发展的结合处