文档介绍：【郑州橄榄城4#地块】
营销报告
前言:新政及区域规划利好
郑州限购令
时间:2011年1月5日
文件:《关于本市及非本市户籍居民家庭在我市限购商品住房的通知》
人口过密区
其它区域
本市籍家庭
1套
不限
能提供1年以上证明非本市籍家庭
1套
1套
不能提供1年以上证明非本市籍家庭
暂限购
1套
新政关注
时间:2011年1月26日
文件:国务院常务会议再度推出八条房地产市场调控措施。
内容提要:
二套房首付比例、贷款利率提高;
全国范围内的限制购房套数。
新国八条
新政关注
郑州升级版限购令
时间:2011年3月3日
文件:关于贯彻落实国办发〔2011〕1号文件精神进一步加强房地产市场宏观调控工作的通知》(郑政〔2011〕13号)文件
内容提要:
限购范围扩大:除经开、高新区外,郑州市(中原区、金水区,二七区,管城区,惠济区,郑东新区)实施限购政策;
2011年保障性安居工程开工量加大:今年郑州将开建保障性住房53823套,其中经济适用住房要新开工建设21750套,公共租赁住房是24000套,廉租房建设是3829套,棚户区改造4244套。”
新政关注
新政带来的契机
随着新调控政策的相继出台,对住宅限购的力度及宽泛度也越来越大,这已使市场潜在客户涌向商办产权产品,因此本案作为商业性质用地的LOFT产品,也将迎来新的机遇。
新政契机:
1、客户购房基本不受新政限制;
2、由于政策对普通住宅的限制,将使客户投资需求在商办产品上得到较大程度的释放。
区域规划
根据郑州市政府的批复,二七运河新区建设正式启动,运河新区规划范围为:北起南三环,西北接郑密路,南抵新郑,西起绕城公路,东至管城,西南连郑尧高速引线,总面积约28平方公里,规划人口30万人。其核心区域是京广南路、嵩山南路、南三环、南四环所围合的12平方公里,计划“1年打基础,3年出形象,5年成规模”。    郑州市对运河新区的定位是郑州南部行政服务中心、总部经济中心和市民文化中心。具体来说,包括高品质滨水生态居住区、现代服务业和商贸业核心区、高科技产业和文化创意集聚区、传统批发产业升级的转移承接地。
区域规划带来的利好
随着区域规划的出台和二七运河新区的正式成立,本区域将成为郑州市又一购房热点。
利好:
1、区域规划较老城区更为科学、合理;
2、区域生态环境好,更加宜居;
3、目前属于价格洼地,未来升值潜力大,易受到购房者关注。
营销报告的总体思路
市场解读
本体解读
客群研判
营销执行