文档介绍：关于“环宇五金机电大市场” 项目分析及工作计划
中恒机构 2011年09月
【第一部分】 案例分析
案例分析
红星美凯龙凯利MALL
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红星美凯龙凯利MALL
红星美凯龙凯利MALL全球家居生活广场,是由中国第一家居品牌——红星美凯龙和潍坊
凯利置业联手,以红星美凯龙凯利MALL第七代标准打造的旗舰店。
红星美凯龙凯利是集家具、建材、陶瓷卫浴、家纺家饰于一体的“一站式”购齐的家居生活
广场。建成以后是鲁中乃至整个山东地区最大、最高档的“一站式”购齐家居生活广场。
整个项目分为三期建设:
一期为红星美凯龙凯利MALL家居主题馆,总建面积12万方;
二期为家纺软装中心和灯具灯饰中心,共计约5万方;
三期为配套住宅和配套商业。
即将销售的是一期的自营区产权商铺,主力面积为40—60平米。面积适中
由专业的商业管理公司进行20年长期托管,前10年100%返还
项目亮点
案例分析
青辰国际
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青辰国际
购房送装修、空调、复合木地板。
购房赠复合木地板、空调、防滑地砖(洗手间)
购房全款每平米优惠20元。二期即将开盘,目前房源认筹中;
一期准现房销售,推出5套特价房,部分房源赠送空调
交1万元每平优惠80元,交5万元每平优惠80元再送精美家具一套
活动优惠措施
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英豪商贸城
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英豪商贸城
均价2800元/㎡,购房免配套费
最低价3280元/㎡,最高价4380元/㎡。二期购房
95折优惠,购房免配套费
二期预售中,均价5780元/㎡。目前购房每平米优惠1000元
活动优惠措施
案例总结
通过以上案例的分析可得出以下结论:
1、潍坊区域内住宅部分均价在3500元/平左右,商铺均价在8000元/平左右
2、商铺的主力户型在40-70平之间
3、促销活动基本通过买房送附加值,并单价优惠
4、红星美凯龙凯利MALL,由专业的商业管理公司进行20年长期托管,前10年100%返还,
可吸收其项目的成功经验,以达到取长补短。
【第二部分】 项目分析