文档介绍：方凯国际(中国)商业投资管理有限公司
目录
1、城市概况
2、商圈与重点项目分析
3、市场机会分析
4、项目分析
5、项目定位
6、项目开发、销售、招商分析
7、项目投资分析
《徐州万科淮西项目商业报告(简)》
城市概况
Part 1
方凯国际(中国)商业投资管理有限公司
城市区位
苏鲁豫皖四省之交/淮海经济圈中心
东濒黄海,西接中原,北负齐鲁,南临江淮,素有“五省通衢”之称。徐州,淮海经济区第一大城市,苏北第一大城市,也是中国第二大铁路枢纽,江苏省的“北大门”。徐州是国家重要的交通要道、军事战略要地和能源基地。接连京、沪高铁的重要枢纽道路。
城市人口
2011年徐州市区人口达 。%。市区人口近300万。
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•初步核算,2012,,人均地区生产总值41407元(按常住人口计算),按当年汇率折算达到6456美元。
•全年城镇居民人均可支配收入21716元,%。按消费形态分,,%;,%;,%;,%。
县域经济发展快于全市,五县(市)完成地区生产总值1820亿元,%继铜山、贾汪、沛县率先基本建成全面小康社会后,邳州、新沂全年预计达到省定全面小康标准。
城市经济
商圈与重点项目分析
Part 2
商圈分析
重要项目分析
商业街区项目分析
竞争项目分析
淮海广
场商圈
人民广
场商圈
古彭广
场商圈
东部
商圈
新城
商圈
铜山
商圈
矿大
商圈
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徐州中心商圈
徐州区域商圈
沃尔玛
商圈
云龙湖
商圈
商圈分析
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古彭广场商圈现有项目:
1、金地商都
2、彭城1号
3、金鹰国际购物中心
4、古彭购物中心
5、中心时尚大道
6、悠沃时尚街区
7、徐州百货大楼
8、老东门
9、创意68
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古彭广场未来项目:10、金鹰二期
11、苏宁广场
12 银座收购改造
13 中央国际广场
14 中枢街改造
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商圈分析--古彭广场
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金鹰国际第一,依次为徐百、金地、古彭购物中心。
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老东门以餐饮娱乐为主,运营较好,消费客单价较高,商务应酬为主;
创意68以创意产业园办公为主,部分特殊业态营业为辅。
彭城壹号以餐饮娱乐休闲为主,大众消费;
中心时尚大道、悠沃以年轻消费为主;
商圈分析--古彭广场
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方凯国际(中国)商业投资管理有限公司
人民广场商圈现有项目:
1、华美商场
2、友谊商厦
3、金鹰二店
4、新一佳
5、尚城国际
6、大润发
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万科地块
人民广场在建项目:
7、中凯城市之光
8、恒盛广场
商圈分析--人民广场
方凯国际(中国)商业投资管理有限公司
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金鹰二店相对较好,其他百货一般
人民广场商圈
商圈定位——次商圈,弥补主力商圈缺陷,主要以生活消费为主题的次商圈。
主力业态——主要以超市、传统零售百货为主,其余均为辅助型消费。餐饮、休闲、娱乐等商业基础设施缺乏。
商圈范围——东至煤建路、西至工农北路、北至黄河南路、南至湖滨路。
客群描述——全年龄段、全客层零售购物为主。
商业层次——主要以国内中低档品牌为主,如361度、好七水饺、喜年来等。无国际知名品牌。整体档次中低,与古彭广场商圈相比层级较低。
商圈分析--人民广场