文档介绍：汇润地产[文竹北路]项目
整合沟通传播案
From 长城盛花(深圳) 2011-0615
感谢汇润。
继亳州康美中药城后,我们再次汇聚。
这时,这个时代刚好走到文竹路。
本案结构
PART-1 竞我洞悉
PART-2 客群洞悉
PART-3 定位文件
PART-4 传播策略
PART-5 视觉呈现
PART-1 竞我洞悉
、竞争洞察
佳兆业项目
佳顺花园
尚堤中央
盛世华庭
恒润御景城
万盛花园
君林天下
选择谁?
中信华府丰泽园
观点:对头不少,如何在消费者脑海中抢占优先位置,将是本案解决的关键。
:本案地段
:本案地段
恒润御景城
中信华府
本案
观点:闹中取静的文竹路。本案位于城市中心东边缘,地段上具有优势。但同时,竞品华
府和御景城更靠近中心地带。
:本案地块
1期地块
2期地块
观点:相较于核心竞品中信华府及御景城,本案的体量相对小。2块地块联动是形式必须,但
纵如此也无必然统领性优势。
:产品结构[1期]
本案竞品
二房90㎡左右约占5% 中信华府:
155-377㎡的三房至七房
小三房120㎡左右约占40%
恒润·御景城:
大三房房150㎡左右约占30%
171-302㎡的三房至五房
四房、五房200㎡左右约占10% 尚堤中央:
复式300㎡左右约占5 % 141-224 ㎡的三房至四房
观点:120-200㎡户型为本案主力,相比于竞品,更加简约紧凑,同时能够满足高品质的生
活需要。
:城市广告分析
佳顺花园:市中心的花园,温泉中的豪宅
观点:广告显性、惟恐吆喝的不够
高,属于自说自话的夸大其辞,
沟通性不足。