文档介绍：Market Overview
上海及长三角 2011 上半年
写字楼市场分析
Market Overview of Office in Shanghai and Yangtze-River Delta
H1 2011 Report
戴德梁行房地产咨询(上海)有限公司
2011 年 07 月
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Market Overview
目录
一. 市场动态............................................................................................. 3
宏观经济......................................................................................... 3
政策法规......................................................................................... 3
行业动态......................................................................................... 6
二. 本期长三角写字楼市场分析............................................................. 8
上海................................................................................................. 8
杭州............................................................................................... 14
宁波............................................................................................... 19
苏州............................................................................................... 25
无锡............................................................................................... 31
南京............................................................................................... 37
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Market Overview
一. 市场动态
宏观经济
上半年央行 6 次上调存准率
2011 年上半年内,央行分别于 1 月 20 日、2 月 24 日、3 月 25 日、4 月 21 日、5 月
18 日、6 月 20 日,6 次上调存款准备金率 个百分点,6 月 20 日调整后,大型金融机构
存款准备金率将达到 %的历史高位。
央行连续地上调存款准备金率,是收紧市场上过剩的货币流通,从而抑制通货膨胀的重
要手段。同时,央行连续上调存款准备金率,冻结银行可放贷资金达 3700 亿元,收紧房地
产贷款额度,银也纷纷抬高购房者贷款申请的资质以及房企开发贷款的难度,直接影响到楼
市成交。业内纷纷认为,存款准备金率不断上调是配合楼市政策调控房地产的组合手段。
一旦准备金继续上调,限购政策叠加信贷政策,特别是资金面的收紧将使购房需求继续
萎缩,促使楼市从量变到质变。
2 次加息
2 月 8 日,中国人民银行宣布,自 9 日起上调金融机构一年期存贷款基准利率 个
百分点,其他各档次存贷款基准利率相应调整。调整后,一年期存款利率达到 3%,一年期
贷款利率达到 %。其他各个档次的存贷款基准利率也分别调整。二年期存款基准利率
由原来的 %上调至 %,三年期存款基准利率由原来的 %上调至 %,五