文档介绍：以城出世万象新天
——武汉舵落口项目发展战略定位报告
万达郑州项目经济测算
2011年8月
报告结构
二、SWOT分析
四、项目总体定位
一、项目概况及经济环境分析
三、市场信息与项目定位有效互动
六、项目功能定位及业态初步划分
八、项目的定价定位
五、集成与演绎:
市场与定位的对照检测系统
七、目标客户群定位
报告结构
第一章项目概况以及经济
发展环境分析
项目的基础条件
[区位地段]
该项目位于郑州市文化腹地,东风路与丰庆路交叉口北丰庆路,森林半岛一期别墅东侧,东临丰庆路。
[地形条件]
周边家乐福、世纪联华、香格里拉大酒店。整个商业街整个规划如同一个镇,以“老房子”为龙头,期于商业为院落的形式,2层为主,局部3层,分布于公园内,形成地标性商业街
(图中星状为项目所在地)
定位要求
[项目规模]
地面总建筑面积:26248㎡。
商业街面积:商业街地上商业面积18530㎡。
老房子主题餐厅:2694㎡。
酒店式公寓面积:5024㎡。
地下商业面积:648㎡,
停车位:地下层面积 8854㎡,地下停车位176个,地上停车位 38个。
项目的营销环境
[项目地理环境]
金水区位于河南省省会郑州市的东北隅,是河南省综合改革试点区,因金水河流经辖区而得名。南连管城回族区、二七区,西接中原区,北靠惠济区。地理位置为东经113°40′—113°47′北纬30°50′—34°57′,,其中城区面积58平方公里,辖15个街道办事处,2个镇,是郑州市面积最大、人口最多的城区。
[人口环境]
至2010年末,,;(非户籍常住人口200万左右);。‰,‰,‰。
金水区是河南省综合改革试点区,地处郑州东北隅,因金水河流经境内而得名。2010年年末,全区总人口达到101万人,,分别比“十五”。
[郑州宏观经济环境]
党的十七大报告提出,人均国内生产总值到2020年比2000年翻两番。而郑州市2010年实现全市生产总值、人均生产总值比2000年翻两番。
中共郑州市对2010年制定的《郑州市全面建设小康社会规划纲要》进行了修订。大会上,修订稿获得原则性通过,进一步修改后将公布。

“第二方阵”

[商贸布局规划中的竞争环境]
农业路以北,南阳路以东的北部城区,是郑州大中专院校比较集中的区域,近几年城市面貌得到了很大的发展,成为继郑东新区之后的又一个房地产开发热点区域——住宅开发已从以中档低向中高档转型;大中型商业物业(商业、商务、办公及酒店等)已从无到有,从有到大。
“东移北扩”,是郑州城市空间发展的主格局。在郑州市政府的发展规划中,东移是主发展轴,而北扩是副发展轴。郑东新区是城市未来的中央商务区(CBD);而本项目所处在的城市北部区域则可以被发展为城市的副中心,在城市的整体发展中也具有相当重要的地位。
【定位诠释二】
[周边项目简要分析]
天旺广场步行街——北部城区的核心龙头商业项目,总建面积近10万平方米,集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的大型综合性商业步行街。世纪联华、阿五美食、重庆富侨等一大批商家进驻。提高了北部城区的商业零售业发展水平,已初步形成了以天旺广场为核心的区域型商圈。
已基本建成与天旺广场隔街毗邻的香格里拉大酒店,即将开工建设的开祥置业项目,也将配套有较大体量的商业和商务功能,这将进一步丰富和促进北部城区商圈。
第二章 SWOT分析