713-政府调控与房地产 市场分析.ppt

文档介绍：政府调控与房地产 市场分析
浙江工业大学房地产研究所
虞晓芬
2008年5月
从2004年开始,政府对房地产业实施了调控;
--2004年,银行”四证齐全”才能办理抵押;
--2005年, ”国八条”;
--2006年,”国六条”;
--2007年,提高第二套首付、利率。
为什么政府一而再地对房地产进行调控?
为什么中国房地产市场如此之牛?
未来一段房地产市场走势是怎样?
一、政府调控房地产原由
1、住房问题已成为影响社会稳定的因素之一。
温饱社会,民以食为天;
小康社会,民以居为先。
住房的特殊性:既是商品,又是生活的必需品。
满足对住房的基本需求是人权一项重要的内容。
联合国1996年在伊斯坦布尔召开第二届人类住区大会,提出“向所有人提供合适的住房”。
近30年改革开放的进程,就是不断重视民生、改善民生的过程,但又是新的民生问题不断出现的过程。
住房:居住条件发生了翻天覆地的变化。,已接近高收入;%%,超过了许多发达国家;。
部分国家人均住宅建筑面积
插入香港图
政府通过大规模旧城改造、大力推进住宅商品化、发展个人按揭业务等措施,已解决了大量居民住房绝对贫困问题,成绩巨大。
新的问题又出现了,随着商品化全面推进,房价快速上升,带来中低收入家庭住房困难,带来新进入城市的居民住房困难。
杭州楼盘供应价位结构
成交商品住宅单价分布