文档介绍：宝山月浦项目报告
市场、建议
前言
报告针对上海宝山区月浦镇项目二期进行市场评估。
报告将给出市场面阐述及分析，项目定位建议，项目操作流程建议。
宝山北部钢铁产业对区域房产市场发展起到相当推动作用。
由上述分析可得出
上海四大产业区房产市场分析
时间上的对比空间上的对比
预测四大产业区未来状况对比得出本区域竞争力
由类似性及共同规律，预
测本项目未来走势
由竞争力强弱，推出本项
目未来发展空间范围
叁、上海四大产业区房产市场剖析
一、产业结构及分布
围绕市中心从东南西北四大方位来看：
方位
产业结构
东
外高桥保税园区——物流
南
闵行化工工业园——化工
西
嘉定汽车工业园——汽车
北
宝山钢铁工业园——钢铁
注：★为本项目所在区域
二、各区域时间轴及空间轴对比
1、产品比较分析
外高桥保税园区
多层
早期
100%
小高
40%
多层
60%
目前
未来未来该区域产品将随土地等条件限制，其产品结构演变为：小高层、
高层产品为主流，多层产品为辅
闵行化工工业园
多层
早期
100%
别墅
多层
10%
目前
30%
小高
60%
未来该区域产品主导产品仍将走公寓产品市场，配合轨道线的不断
未来
发展，小高层产品将成为主力市场
嘉定汽车工业园
多层
早期30%
别墅
70%
别墅
40%
多层
60%
目前
未来未来该区域产品将形成分化发展，不同区域将形成特有的产品形态，
但整体产品主流将为多层、小高层
宝山钢铁工业园
多层
早期
100%
小高
30%
多层
目前
70%
由于宝山整体环境不佳，且高端客源倾向度较低，因此，别墅市场
发展将受较大限制；多层产品鉴于价格等因素，市场接受程度高，
未来
因此，多层产品在未来相当长时期内仍将有相当分额；受到土地发
展限制等共同规律，小高层市场的市场占有率将有明显提高
小结
早期各区域产品基本都以多层为市场主流。
嘉定汽车工业园凭借自身良好的自然条件及虹桥别墅区的影响，早期市场则以别墅为主。
多层产品由于性价比相对较高，确立了市场主导地位。
市场发展至目前，由于市场客源购买力、区域化概念的淡化、上海整体市场发展的需求、土地稀有性的体现等多方面因素影响，其小高层产品逐渐进入市场，同时认可度明显上升，市场分额加大。
未来小高层产品的开发力度将不断加大，成为市场主流产品。