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青岛龙湖白沙河项目推广方案

供求比 0 0 0 0 0 0 0 0 0
数据来源：易居克尔瑞
6竞争环境
崂山板块：青岛传统高档别墅区，项目多以海景为卖点，且有距离市区近的优势，区域别墅均价
在22000元/平方米以上，第一居所比例最高，特点是城市属性强，但产品力较弱且新增供应有
限。
颐和星苑
麦岛金岸
7竞争环境
滨海大道沿线板块：以即墨温泉区域为代表，2006年步入开发高峰期，，以独栋
别墅产品较多。借助特定资源如温泉、高尔夫、滑雪场，独栋均价在13500元/平米左右，为休
闲属性强的休闲度假居所。
海尔原香墅芭东小镇
青建香泉根海
岭海迪亚湾
万科李沧项目
8竞争环境
惜福板块：以联排产品居多，具备交通便捷、山水景观资源等优势，区域均价8500元/平方米
以上，较多为青岛市区客群购买，目前仍多作为第二居所，自然属性较强。
银盛泰德郡
100福国际山庄
财宝山庄
百通香溪庭院
9产品——市场对位分析
市场威胁：
• 新政会对高改类客户形成一定制约，流动资金充裕且高改需求旺盛的客
户将成为市场争夺的重点，因此更好的理解这一部分客户的需求显得尤为
重要。
• 城阳惜福板块目前在售别墅主要为库存消化阶段，新增供应主要以自然
属性强的中低总价产品为主。
• 滨海大道板块为将来主要新增别墅供应区域，供应量较大且较为成熟，
会对本项目客户造成一定分流。
• 目前项目所在区域别墅供应少、大环境尚待改善，客户认知还比较陌
生。
市场机会：
• 青岛具备城市属性的别墅供应目前有限，且缺乏好的别墅产品。
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