文档介绍：中锐第一城
开盘前营销策划方案
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市场调研
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项目SWOT分析、自身研判、核心价值提炼
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开盘前推广策略安排
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媒体策略、平面创意表现
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项目营销方略
明亮博远服务优势、商务合作建议书
宣城市印象
一
城市概况
宣城
宣城市位于安徽省东南皖南山区与沿江平原结合地带,跨东经 117゜58’~119゜40’、北纬29゜57’~31゜19’。东北至东南与江苏、浙江两省毗邻,为安徽省的东南门户。区域面积12340平方公里,人口275万,凭皖赣、宣杭两铁路,318、205两国道保持着与外界畅通的气象,从古至今以地利之便,交通畅达,商品集散,成为江南通都大邑。
历史沿革
宣城作为区域政治、经济、文化中心,历史悠久。早在西汉元封二年(公元前109),丹阳郡郡治就设在宛陵(今宣州区)。晋太康二年(281)析丹阳郡置宣城郡。自此,宣城一直作为州、郡一级政区存在。隋初废郡,改南豫州为宣州,不久又改称宣城郡。唐初置宣州,中间一度改称宣城郡,以后复称宣州。南宋乾道二年(1166)宣州改为宁国府,直至清末。民国期间,宣城先后为第九和第六行政督察区。解放后,1949年5月成立宣城专区。1952年1月,宣城专区撤销,辖县并入新成立的芜湖专区(1971年改称芜湖地区)。1980年2月,芜湖地区改名宣城地区。1982年4月,行署机关移驻宣城。2000年6月,国务院批准撤销宣城地区、设立宣城市,2001年二月正式挂牌成立。
历史人文
谢脁是南齐的著名诗人,南齐明帝建武年间(公元491年-496年)任宣城太守。他“视事高斋,吟啸自若,而郡亦治”,为官清廉,劝民教士的惠绩较多,世称“谢宣城”。    自唐以后,宣城市区以纪念谢脁命名的建筑有:“谢脁楼”、“谢公亭”、“怀谢亭”、“云齐阁”(以谢脁《游敬亭山》“合沓与云齐”诗句命名)、“绮霞阁”(以谢诗“余霞散成绮”句命名)、“澄江亭”(以谢诗“澄江静如练”句命名)。敬亭山历代修建的先贤祠,谢脁均被列在首位。因此,曾有人将宣城呼之为“小谢城”、“谢公城”。
宣城城市发展规划
二
城市规划-近期规划
城市发展方向:“西进、北跨、东联、南扩”
“南控”变“南扩”——南部是宣城山水旅游的精华地区,依托鳄鱼湖景区、夏渡森林公园,拓展城市空间;中心城区形成“一城、三片区”的城市空间结构,“一城、三片区”是指主城区(包含高教园区、夏渡组团)、北部片区、西部片区以及东部片区(由双桥、宣州民营工业园组团组成),主城区与三片区以绿色空间相隔离。
——《宣城市总体规划2007-2020》
本项目
城南组团是宣城重点发展的休闲、娱乐业,是宣城的后花园
城市规划-远期规划
《宣城市城市总体规划(2007-2030年)》提出
城市发展目标、性质
市域总人口规模
中心城区人口与建设用地规模
:2007年—2010年远期:2011年—2020年远景:至2030年、城市规划区和中心城区。⑴市域范围:包括宣州区、宁国市、郎溪县、广德县、绩溪县、泾县、旌德县一区一市五县在内的宣城市行政管辖地域范围,面积12340平方公里。⑵城市规划区范围:根据《城乡规划法》规定,。⑶中心城区范围:包括城市建设用地及敬亭山风景区、扬子鳄湖、周边部分相邻的农田、水域的用地范围,总面积 150 平方公里左右。包括65 平方公里城市规划建设用地以及周边 85平方公里左右的生态用地和农业用地。 ,逐步形成“三个基地、一个枢纽”:承接东部产业转移的新型加工制造业基地; 面向长三角的优质农副产品生产供应基地;以自然生态和宣城地域文化为特色的旅游休闲度假基地;皖苏浙边界地区重要的交通枢纽。努力成为安徽省“科学发展的先行区、承接东部产业转移的先行区、在中部崛起的先行区”。、宜居的生态城市、历史文化名城。
近期 2010 年,宣城市域总人口为 295 万人,城镇化水平为43-45%;远期2020年,宣城市域总人口为320-325万人,城镇化水平为60-62%。
近期2010年,中心城区人口规模43万人;远期2020年,中心城区人口规模65 万人;远景至2030年,中心城区人口规模80 万人。
近期 2010 年,中心城区建设用地 43 平方公里,人均建设用地100平方米;远期2020 年,中心城区建设用地65 平方公里,人均建设用地100平方米;远景至2030年,中心城区建设用地80 平方公里,人均建设用地100平方米。
龙岗抗大八分校旧址
城市规划-远期规划图